转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，是与房产买受人无关，因为原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。那么原业主未交清的物业费该由谁负责呢？接下来小编向大家介绍一下。
案情举例
2021年8月，卖方刘某与买方李某签订了《二手房买卖合同》，过户缴税拿证都很顺利，但是双方在2021年2月交房时发现，之前的前业主刘某还欠缴物业费1万多，因物业费为三年一缴，所以之前大家都没发现。现合同约定的交房保证金只有5000元，不够缴纳物业费，物业公司那边也因物业费没清缴不让交房过户。
法条释义
《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《物业管理条例》第四十二条规定，卖方应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。卖方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，卖方负连带交纳责任。
案例分析
在本案中，李某并未实际入住，没有实际使用房屋。且实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。因此物业公司卡着要李某交钱后才能交房过户，是“张冠李戴”的表现。
郴房网建议
1.在进行二手房交易时，切忌只盯着“房款”而忽略了水、电、气、暖及物业费等费用，一定要先核实房屋现状（含物业欠费、租约情况、漏水情况等），以免造成争议；
2.为防止物业欠费的情况，建议在签订合同时多预留交房保证金（一般从定金当中预留，托管于中介处，待顺利完成交房后再返还卖方）；
3.当交房保证金不够缴纳且物业公司向前业主邱某追讨不到的时候，建议买方李某支付前业主刘某所欠物业费，先完成交房，然后买方李某再向前业主刘某追讨欠款。
买房无小事，在买房过程中，大家一定要注意这些细节！
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