近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于滨江左岸项目修建性详细规划及建筑方案的公示》，该项目位于下湄桥板块，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
01实地探访
▲卫星图
君泰·滨江左岸项目地块位于温泉路北侧，福城桃源旁，东面临郴江，南临同心河，西、北邻福城桃源。地块整体呈弧形带状，边缘规整，两面临河。
▲地块实景图
▲地块实景图
从地块实景图来看，项目整体地势平坦，用地规划范围内，由于近期雨水天气较多，地面有大面积积水。
目前，项目已动工，正在进行土方作业。
02项目概况
▲规划总平面图
▲经济技术指标
根据规划总平面图，君泰·滨江左岸项目拟用地面积为26156.1㎡，总建筑面积为135750.04㎡，容积率为3.99，绿地率为25.5%，建筑密度为19.1%，规划总户数为821户，规划居住人数为2875人。
▲效果图
该项目拟建5栋高层住宅，其中1#栋、5#栋规划建设33层；3#栋、4#栋规划建设31层；2#栋规划建设29层。
另外，项目1#栋、2#栋、4#栋规划有社区底商，4#栋旁还配建有健身广场。
整个小区共规划地下停车位745个，60个非机动车停车位，满足业主的停车需求。
▲效果图
▲效果图
03区位分析
君泰·滨江左岸项目隶属下湄桥板块，在郴州市“西城门户片区发展战略”政策的支持下，整个板块价值的得到了显著提升。这也吸引了资产规模超千亿的大型国有企业——越秀集团入驻，再加上此前一中新校区对面
▲周边配套一览表
就城市配套而言，位于下湄桥老城区的君泰·滨江左岸周边教育、商业、医疗、休闲、交通等配套还是比较齐全的。
医疗配套有第三人民医院北院、第一人民医院西院；教育配套有十八完小、十一完小、市四中、一中北校区等；休闲配套有桂门岭公园、北湖公园，还设有总投资约十亿的龙女景区供人们旅游度假。
▲北湖、下湄桥板块楼盘卫星图
*数据为近期网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
▲周边楼盘价格
*数据为近期网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
目前项目周边楼盘价格以5字头为主，距离项目最近的福城桃源小区近期价格为5583元/㎡，众联北城天悦近期价格为5052元/㎡，后续这个定位为江景豪宅的楼盘面世，又将定价多少呢？
04郴房总结
本项目于2021年6月24日被郴州君泰房地产有限公司以1.17亿元拍下，开发商于2019年成立，在桂阳成功开发了君泰·尚金府项目。
本项目用地整体为弧形，规划建筑为单排沿河分布，每栋高层住宅南面无遮挡，视野开阔，郴江河风光带一览无余，江景房是该项目的最大亮点，不过，本项目建成后无疑会对隔壁福城桃源小区的景观视野造成很大影响。对此你怎么看？
