2022年6月6日,一宗地处郴州市苏仙区许家洞镇,编号为TG2022018的住宅用地,被郴州市福天建设发展有限公司以总价1230万元摘得,成交楼面价约为557元/㎡。
该地块为华湘医院医养结合社区医院项目用地,伴随着本宗地块的出让,许家洞镇文旅康养、休闲养老产业的发展步伐也迈上一个新的台阶!
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地块详情
▲TG2022018地块-成交截图
▲TG2022018地块-详情一览表
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地块简析
▲TG2022018地块-卫星图
TG2022018地块坐落于苏仙区许家洞镇文化路与华湘路交汇处西南角,南临郴州市第四人民医院华湘医院,北接安置小区、华湘学校,南为红卫区住宅小区。
经实地探访,本次成交的TG2022018地块背靠自然山体,紧临郴州第四人民医院华湘医院,周边多为安置房小区。
▲TG2022018地块-实景图
地块规划范围呈“凹”字形,地势较为平坦、边缘规整,现状为周边居民的菜地、荒地,尚未开始动工清表。
▲TG2022018地块-实景图
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规划简析
据悉,华湘医院医养结合社区医院项目总投资额为29800万元,总用地面积约16101㎡。
其中本次成交的TG2022018地块用地面积为12981㎡;郴州市第四人民医院华湘医院用地面积为3120㎡,目前该医院处正常经营状态,预计后期将会拆除。
▲郴州市第四人民医院华湘医院-实景图
▲华湘医院医养结合社区医院-周边公共服务设施图
从项目周边公共服务设施图来看,本项目1000米范围内有华湘医院、华湘子弟学校、农贸市场、湿地公园、许家洞镇医院、许家洞镇政府、许家洞小学、许家洞中学、苏仙岭-万华岩风景名胜区等多项公共服务设施配套。
▲华湘医院医养结合社区医院-规划总平面图
据华湘医院医养结合社区医院项目规划总平面图,项目总用地面积16101.3㎡,总建筑面积37567.6㎡,建筑密度17.82%,容积率2.02,绿地率35.1%。
该项目主要建设一栋综合楼、康复楼,一栋安宁楼和三栋医养楼。
附属工程包括沥青路面、绿化,配套医疗设备、监控、消防、CT、实验室、ICU、空调、电梯等。
另外,项目共规划123个车位,其中地面生态停车位21个、地下停车位99个、急救停车位3个,规划非机动停车位60个。
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郴房总结
整体而言,华湘医院医养结合社区医院项目是通过改、扩建现有医院的形式,打造的一所集医疗、康复、养护为一体的综合型、多元化医养结合机构。
值得一提的是,这项民生工程落户于许家洞镇早在意料之中。
据郴州市苏仙区许家洞镇总体规划(2017-2035)(2018年修改)方案,许家洞镇片区规划形成“一轴一带、两片两心”的镇区空间结构。
▲郴州市苏仙区许家洞镇总体规划(2017-2035)
“一轴”:造香路城镇发展轴;
“一带”:郴江河滨水蓝带;
“两片”:以京广铁路、造香路以及郴江河交汇处分隔成的东部宜居生活片区和西部温泉度假片区;
“两心”:指东部宜居生活片区的公共服务中心以及西部温泉度假片区的旅游接待及综合服务中心。
华湘医院医养结合社区医院项目正处“两片”中的东部宜居生活片区的核心位置,该项目的稳步推进,不仅是郴州市老年人公共服务设施的一项重要补充,更为许家洞镇文旅康养、休闲养老产业的发展注入强劲动能。
一起期待项目的落成吧~