在买卖二手房的过程中不少人会遇见各种各样的问题，有的问题看似简单却有着重要的作用，小编给大家讲解一下二手房的五个基础知识，带你更加了解二手房。
一、什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户"。也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
二、满两年是从什么时间开始计算的？
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
三、满五唯一更省钱
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
四、评估价和成交价有什么区别？
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
五、税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括：増值税、印花税、个人所得税、契税等。
以上就是买二手房必须要知道的五个知识点，希望可以帮助到大家。
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