购买二手房时每个步骤都要谨慎否则后患无穷今天小编为大家整理了买二手房必知的10大知识点赶紧记下！
一、居住权
拥有居住权的人没有房屋所有权，但可长时间甚至终生居住，受到法律保护。
根据《民法典》第三百七十条规定，居住权自合同约定的期限届满或死亡时才消灭，而不会因房屋转让而消灭。
因此，买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人。
二、租赁
房屋存在租赁状况给房屋买卖带来两大法律问题：
一是 “买卖不破租赁”的法律问题
根据《民法典》第七百二十五条规定，在租赁关系存续期间，承租人如果不愿意搬迁腾房，即使买了房子也可能暂时住不了。
二是承租人的优先购买权问题
根据《民法典》第七百二十六条的规定，承租人对所承租的房屋享有优先购买权。
因此，购买人在购买已出租的二手房时，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。同时，卖方也应积极主动向承租人取得承租人放弃优先购买权的书面声明，否则若侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法要求出租人予以赔偿损失。
三、抵押
二手房交易中，大多数二手房可能都存在抵押状况。
虽然《民法典》第四百零六条规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是，作为买方一定要清楚：
1、住房抵押按揭贷款，即卖方在出售时，房屋仍未还清银行贷款；
2、非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。
四、税费
对于税费各自承担来说，买方无需关心卖方的税费问题，但是如果房屋买卖合同约定的卖方是净到手价，那么作为买方一定要调查清楚卖方可能需要承担的税费到底是多少。
因为有些税费，比如房屋来源是赠与、继承的，个人所得税可高达房价款的20%。
五、土地使用权
一是土地使用权期限问题
虽然《民法典》第三百五十九条规定了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
但二手房市场上逐渐出现的土地使用权期限到期的情形，将来到底补交多少续期费用，还没有明文规定。
二是土地使用权性质是划拨的问题
市场上有一类房产，由于特殊原因，土地使用权来源可能是划拨，可能需要交纳土地出让金，因此，一定要在签署合同之前弄清大概需要交纳多少土地出让金。
三是土地用途问题
城市建设用地中，土地用途分为：住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。
唯有住宅建设用地，土地使用权到期后才会自动续期，而且不同用地性质房价差别极大，对于购买者住房来说，一定要看清土地用途是否属于自己所需要的房屋用途。
六、资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还为买方。
七、贷款
很多购房人需要向银行申请贷款来支付不足的部分。
因此，在签订购房合同之前，必须要了解相关贷款政策，以及自己的信用状况，以便把贷款的风险降到最低。
八、读书问题
若要购学校附近的房子务必了解该校的招生政策情况，比如落户年限、同一套房的就读名额标准等，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合。
九、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为“隐性共有人”。
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。
十、司法查封等权利限制
存在司法查封情况的房屋，转让存在合同无效的法律风险，《城市房地产管理法》第三十八条就明文规定司法查封的房产不得转让。
另外，被司法查封的房屋，往往会大幅低于市场价，实践中，有很多购房人被低价所诱惑，最终却钱房两空！
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