别墅收房验房与住宅收房验房相差不大，但因为别墅的构造比较复杂，不仅有普通的客厅卧室厨房，还有地下室、前庭后院等，所以有几个地方需要特别注意。别墅收房验房注意事项有以下几点：
一、关注别墅的整体观感
房屋的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅洋房时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您，验房时，可以准备一个小木槌，轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题，业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房。
二、关注顶层墙壁是否渗水
不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外，因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象，一旦房屋渗水，防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦。
房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：1、防水层缝隙漏水；2、楼梯外立面裂缝漏水； 3、室内外各种管井密封不严漏水。如果发现渗水现象，可以直接与开发商沟通，要求开发商解决好渗水问题再收房。
三、关注地下室是否积水
对带有地下室的别墅，可能业主在购买时就已经规划好了地下室的用途。然而，由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳，长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦。
四、关注庭院是否沉降
对拥有前庭后院的别墅，验房时要留意观察庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行，所以不能忽视草坪沉降的问题。
除此之外，正常的房屋墙体、门窗、厨卫防水等地方也需要和普通验房方式一样检查，对于别墅这种大面积的住宅，可以聘请市面上专业的机构来验房，更加靠谱省心。
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