我们在买房的时，有时候会听说这房子是商改住的房子，很多人表示不知道商改住合法吗？商改住的利弊，为了让大家更好的了解商改住，下面就为大家解答。
一、商改住合法吗
相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。
一般来说，“商改住”有以下几种情况：
1、该区域不适宜商业、适合居住生活；
2、开发商开发的这个阶段也适合居住，不适合商业用途；
3、“商业变更”后的售价高于前期商业使用的售价。
二、商改住的利弊
1、商改住的利处：
低总价、高赠送、门槛低
对普通购房者来说，如果能以较低的总价入手一套心仪的房子，轻松实现快速入住，的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。总的来说，商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品，较低的单价乘以不大的产权面积，低总价也显得十分合理。
2、商改住的弊端：
杠杆率低、产权时间短、生活成本高
商改住产权一般为40或50年，而普通住宅是70年产权，商业性质决定了商改住产品不能落户，不能满足入学要求。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区，商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面，购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款年限受限，一般不超过10年，不可使用公积金贷款，仅支持纯商贷。
以上就是关于商改住房子的相关内容，希望可以帮助到大家。
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