哪些因素会影响二手房价格?

一般来说,买新房的时候一个小区内相同户型的房源价格都差不多,但购买二手房的时候,一个小区内的房源价格差别会比较大,这个是受很多因素影响,今天小编就来跟大家讲一下哪些因素会影响二手房的价格。

买房5.jpg

1、楼层


一般来说,楼层会影响二手房的价格。通常来说,底层比较潮湿,顶层楼层过高,所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层,室内采光和视野开阔度都会更好,所以房价也就会更贵一些。对于多层来说,一般3、4层价格最高,其次是2层和5层,价格偏低的是6层和1层。对于高层来说,8层-19层购房者最喜欢,价格也相对高一些。19层以上,价格相差不大,因为楼层已经到达了一定高度,涉及到采光面及景观度差别不大。


2、房龄


一般来说,房龄在3-5年的二手房较受欢迎,房子报价也普遍较高。


3、户型


户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。


4、配套/区域


不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有良好的科教资源,都是购房者首先考虑的因素。


5、市场因素


市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。


6、车位


所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭一辆车的情况很普遍,购买二手房时,能够带有车位也成了一大卖点。


7、物业的服务质量


随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。


8、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高。

以上就是楼层影响二手房价格吗的相关内容,希望可以帮助到大家。

更多买房知识

点击下方链接

买房定金与首付的区别,什么时候交齐

买房投资忌讳几点,一定要避开

特别声明:本文来自郴房头条号自媒体“头条号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。郴房网仅提供信息发布平台。
商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。

没有合适的房子?帮你找房热线: 0735-8887356

姓名:

手机:

需求:

网友点评(0

登录后才能评论,去登录