上万烂尾楼业主停贷!杜绝烂尾楼,郴州这样做!

“楼盘一日不复工,我们一日不还贷!”


近日,全国多地烂尾楼业主纷纷发声,准备集体停止还房贷。


据不完全统计,截至目前,全国已有200余个烂尾楼业主发出集体公告宣布强制停贷,涉及金额上万亿。


这场停贷风波正愈演愈烈。


楼盘停工,为何业主们开始向银行“宣战”?业主不还房贷可行吗?郴州情况如何?



01

停贷是不得已

更希望住进自己的家


一边是每个月要还几千房贷的压力,另一边是烂尾楼不知道何时能交付。


6月30日,江西景德镇恒大珑庭业主集体发布强制停贷告知书,宣布项目若10月20日前不全面复工,业主将停止还房贷。


随后,包括广西南宁、广东深圳、河南郑州、湖南长沙、浙江杭州等在内的多个城市烂尾楼盘业主,纷纷如法炮制,发布“停贷公告”。


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▲网传停贷公告


从各个停贷告知书的内容来看,这些业主们主要诉求是项目在一定时间内能全面复工,推动烂尾楼重启


目前这些楼盘业主的停贷行为大部分仍局限在声明层面,尚未出现实质性的停贷行为。可见,相比 “停贷”,他们更期待自己能够早日入住新居。



02

业主为何将矛头指向银行?


在各种停贷告知书中,多数都明确提到了三个问题:银行违规发放贷款、资金未转入开发商监管账户、未尽到专款资金监管的义务等。


早在央行2003年出台的“121号文件”中就明确表示:


“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”;


“企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金”


就目前来看,的确有银行存在违规放贷的情况。

▲建设银行一分行被行政处罚书文


那么,“停贷潮”是否会影响各银行的正常运营,从而产生相关风险呢?


7月14日,邮政银行、建设银行、兴业银行、交通银行、农业银行等就“停贷潮”事件发布公告回应,目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小,总体风险可控


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03

主动断供,业主会面临什么?

遇到自己的房子停工,暂停还房贷这种行为是否可行?

如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷,购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。


强制停贷的业主大概率会面临三个问题:


①房子归银行了;

②银行可以划走资产去偿还债务;

③上征信黑名单。


因此,告知书中的业主在未履行法定前置程序的情况下,自行决定停止还贷的行为是不建议的。


那么,什么情况下,业主可以不还房贷呢?


2021年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人(开发商)应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人(银行)和买受人(买房人)。


也就是说,如果开发商、银行存在违约、违法行为,商品房买卖合同解除后,买房人不仅不需要再还贷,还可以要回自己已付的钱。


据了解,浙江嘉兴已有一成功案例——购房者有买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉,法院判决“不用还”!


▲浙江省嘉兴市人民法院官网截图


法院判决结果具体如下:开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任。


这其中有三个关键点:

其一开发商破产;

其二确定无法交付房屋(房子烂尾);

其三商品房买卖合同解除。


不过,第一条“开发商破产”的门槛就极高。


很多烂尾楼,虽然停工很久,但房企没破产,法律事实上就还有哪怕万分之一的可能,有机会复工继续建房,比如恒大。


在此小编提醒大家,截至目前,烂尾停贷成功的案例全国并不多,贸然停贷断供不可取。



04

郴州情况如何?


目前,郴州尚未发生集体强制停贷事件。


不吹不黑,在推进“停工楼盘复工”和“烂尾楼重启”方面郴州成绩有目共睹。


比如最近停工七年之久的烂尾楼上海中昆总部经济园项目所处地块,在各部门的努力下,于7月14日由国企背景的郴州市产业投资集团有限公司接盘建设。


尽管目前郴州依然还有停工和烂尾的楼盘,但相信未来在有关部门的推动之下,这些城市的“伤疤”能够得以愈合。


就表象而言,烂尾楼是开发商们的无序扩张,以及银行的监管不到位所酿成的后果。但实际上,商品房预售制才是最终促成这一切的催化剂。


为确保房地产市场平稳运行,切实保障购房者合法权益。早在2021年底,郴州市就未雨绸缪,发布了《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法(试行)》。


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这份文件,不仅明确了商品房预售资金囊括范围、预售资金缴存以及使用管理,还规范了预售资金监管协议,以进一步加强郴州预售资金监管


另外,此事件也给购房者敲响了警钟。在商品房预售制下,小编有三点购房建议:


其一,最好选择央企或者国企开发商操盘的项目,在当前大多数房企资金流紧张的背景下,国企和央企实力更加雄厚,购买更有保障。


如果选择民营企业,建议关注项目的资金流和债务情况,公司是否有裁员、欠薪,是否还在土拍市场上拿地等。如果实在分不清,可以关注下郴州土拍,看看哪些房企还活跃在土拍市场上,还在继续拿地开发。


其二,优先选择现房。期房从买房到交付,一般而言都有1-2年时间,甚至更久,期间的变数谁也无法预测。如果不想承担风险,一劳永逸的方法就是选择现房楼盘,更有保障。


其三,如果购买期房,一定要慎重对待合同内容。上述浙江嘉兴案例的关键也在于《个人购房贷款及担保合同》内容的不合理。


要知道现在很多楼盘都是格式合同,很多买房人也不会特别在意其中的责任划分,草草看完就签名了,直到出了问题,才后悔当时没有仔细看。


最后,烂尾楼引发停贷,你认为商品房预售制是否应该取消?来评论区与小编聊一聊~




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