属于郴州东街社区片区的蜕变时刻，即将抵达。
投资1282.06万，东街社区将大变样
近日，郴州市公共资源交易中心发布了一则《东街社区片区老旧小区改造项目EPC总承包招标公告》，这意味着待中标结果出炉后，东街社区片区“旧改”项目将进入建设阶段。具体公告详情如下：
▲郴州市公共资源交易中心官网截图
东街社区片区老旧小区改造项目位于郴州市苏仙区南塔街道，总投资为1282.06万元。
该项目主要改善苏仙区东街社区片区老旧小区生活条件，对小区排水设施、天然气管道、电力设施、道路、绿化、照明、环卫设施等进行改造。
涉及改造小区10个（福苑楼、福寿楼、汽修厂、原市粮食局家属区等10个小区），改造面积56003平方米，居民楼25栋，共计855户。
此次改造主要建设内容为：铺设雨水管2002.13米；铺设污水管2198.79米；铺设天然气管道2603.01米；增设地埋弱电管道1298.15米；改造路灯60盏；小区绿化改造面积1000.32平方米；增设停车位50个；道路白改黑6499.33平方米；增设小区内安防系统、垃圾分类亭、无障碍设施。
随着城市的快速发展，曾经代表郴州城市形象的东街社区片区由于建筑年代较早，常年缺乏管理，路、绿地、路灯、排水及排污管道等配套设施年久失修、损坏严重，成为困扰居民生活的大难题之一。
▲东街社区实景图
作为一项关乎人民群众切身利益的民生工程，可以预见，东街社区片区老旧小区改造项目一旦全面落成，小区的整体居住品质势必更上一层楼。
这不仅能够全方位、多角度满足人民群众对提升居住品质的新要求，更是改善城区面貌、推进城市建设的有力举措。
东街社区换新颜，房价要涨？
提到“旧改”，很多人会想到曾经影响房价上涨的一个重要因素——“棚改”。
东街社区片区10个小区的“旧改”，会否带来同样的刺激效应，引发片区房价的上涨？
▲东街社区实景图
于地段而言，东街社区位于郴州市中心区域，交通方便、生活配套齐全，甚至其中有部分小区为六中学区房，这些醇熟的资源配套优势是目前市场上大多数在售的新房楼盘所无法比拟的。
在旧改的加持下，东街社区片区老旧小区外在形象和居住质量会有明显提升，其衰败过程也将在一定程度上有所减缓，价格或许会更为坚挺。
尤其是部分六中学区房小区，改造后，肯定会更受欢迎，价格估值甚至会进一步上涨。
不过，从大层面上看，老旧小区改造对房地产市场影响还是有限。
从“棚改”和“旧改”的区别来看，“棚改”是拆旧房→补贴钱→买新房，存在货币化补贴的直接刺激。
大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然被推涨。
而“旧改”则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与“棚改”截然不同。
与大拆大建的“棚改”相比，“旧改”只是小修小补。
因而，“旧改”只会改变个别区域的房产估值，并不会对整个郴州房地产市场造成太大的改变。
目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非刺激房价。
对于郴州的刚需购房者而言，那些周边配套资源齐全，位于城区中心区域的老旧小区，在改造后，居住舒适度会得到明显的提升，其实也是很不错的置业选择~
