军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。下面由小编为您详细解答。
一、军产房的优缺点
优点：
1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一，出售的军产房低于市场价20%以上
2、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通产为70年使用权（红皮手写的）
3、可以享受学区划片的政策
缺点：
1、只有一份纸质合同，没有正规的商品房网签合同，不能办理不动产证；
2、没有不动产证不能办理按揭贷款或者是抵押贷款
3、军产房纠纷，地方法院通产不受理；
4、同时军产房是不能继承给家人的
二、军产房能买吗
1、军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。
而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。军产房改房是可以按照现在市场价评估，并依法民法典或者分家析产来达到房屋过户目的。军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的，所以军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。
2、法律依据：根据《城镇房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定，营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按照《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、等大单位的批件，不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
三、购买军产房需要注意哪些风险
如果公民个人仅仅享有军产房的使用权，建议不要购买。第二，如果个人享有军产房的所有权，那么在该军产房上市交易的时候，是不是持有单位的审核批准上市的文件，如果没有审核批准的文件，建议也不要购买。
以上就是关于军产房的相关知识，希望以上内容能对您有所帮助。
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