即便有许多人一提到郴州的楼市就一片唏嘘，但数据却告诉我们，郴州的购买力一直在。
2022年7月郴州市城区共网签820套住宅，总面积达98502㎡，总金额达553876270元。
郴州楼市的繁荣，背后是谁在买单？今天，我们透过7月网签数据，从年龄、地区、偏好面积、付款方式四个维度一起来寻找答案。
郴州平均购房年龄35.5岁
30-40岁成购房主力
2022年7月郴州市城区平均购房为35.5岁，基本与全国平均水平持平。
其中30-39岁群体为购房主力军，占全市交易量的43%；其次为20-29岁人群，占全市交易量的24%，40-49岁的购房者占全市交易量的21%，50-59岁的购房者占全市交易量的8%。
此外也有20岁以下以及60岁及以上的购房者，分别占全市交易量的2%、1%。
桂阳、永兴购买力最强
省份
分省份看，2022年7月郴州市城区网签的820套住宅中，湖南省购房群体为主力，共成交770套，占全市交易量的84%；其次聚集在广东省，共成交7套，占全市交易量的1%。
另外也有安徽、福建、甘肃、广西、云南、四川、重庆、贵州、河南等地的购房者，共成交33套，约占全市交易量的4%。
湖南省
分城市看，2022年7月郴州市城区有770套住宅为湖南人购买。
其中郴州本地购房群体占比最多，共网签683套，占全市交易量的88.7%；其次为与郴州接壤的衡阳，共网签28套，占全市交易量的3.6%；永州、邵阳均网签10套，均占全市交易量的1%；其余城市网签住宅不足10套。
郴州市
具体到郴州市，整个7月，郴州市下辖11个区域共网签683套住宅。
其中桂阳与永兴购房群体占比最多，分别占总交易量的20%、18%；其次为北湖区与苏仙区，分别占总交易量的15%、13%。
受距离因素影响，在郴州市区的购房者中，汝城与桂东最少，仅分别成交7套、6套，占比在1%左右。
五岭、城东最受欢迎
桂阳
2022年7月郴州市城区134套住宅为桂阳人购买。
考虑到回老家方便，有55%的桂阳人选择在五岭板块置业，12%的桂阳人选择在骆仙板块置业。
另外，因城东板块房源供应充足、发展潜力大、房价友好，有10%的桂阳人选择在城东板块置业。
永兴
2022年7月郴州市城区120套住宅为永兴人购买，且城东、五岭板块更受永兴人青睐，分别成交45、39套，占总交易量的38%、33%。
苏仙
苏仙区的购房群体同样更偏爱城东、五岭板块，分别成交34、31套，占总交易量的37%、33%。
北湖
北湖区的购房群体则更中意五岭板块，占比达四成，其次为城东、高铁板块，分别成交17、12套，占总交易量的17%、12%。
120-140㎡面积段
最受购房者青睐
2022年7月郴州市城区共网签820套住宅，总面积达98502㎡，总金额达553876270元。换言之，套均成交面积约120㎡、套均成交总价约67.5万元，代表了郴州市区购房平均值。
具体来看，在全市网签的820套住宅中，120-140㎡面积段（3房-4房）占比最多，共303套，约占全市交易量的37%，为最受购房者青睐的户型；
其次为100-120㎡面积段（2房-3房），共258套，约占全市交易量的31%；140㎡以上（3房及以上）面积段，共153套，约占全市交易量的19%。
另外60㎡及以下、60-80㎡、80-100㎡面积段成交量不足百套。
可见，随着三孩时代的到来，目前3房、4房已经成为当下郴州最主流的产品。
商业贷款占比过半
全款购房占比13%
从购房者的付款方式来看，以银行按揭为主，占比过半，高达58%；其次为公积金贷款，占比达13%。另外有约13%的购房者全款购房；有近1%的购房者采用分期付款的方式购房。
综合来看，郴州的购房客户中，主要以郴州本地客为主，占比接近九成，且桂阳、永兴区域购买力最强；客户对户型的偏好相似，100-120平、120-140平的户型更受青睐；另外，接近六成的购房者采用银行按揭的支付方式购房。
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