不出所料，央行再次降息。日前，与房贷利率相关的5年期以上LPR，下调15个基点。
虽在预期之中，却又在意料之外。这是实行LPR以来，最大的一次下调，史上最低房贷利率已悄然来袭。
首套房贷利率最低4.1%，创历史新低
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，5年期以上LPR为4.3%，较此前的4.45%，下调了15个基点。
▲中国人民银行官网截图
结合今年5月《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》精神，首套房贷利率下限不低于LPR减20个基点。
也就意味着，当前首套房贷利率最低可执行4.1%，低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，创下了历史新低。
这次央行下调LPR后，郴州部分楼盘跟进速度相当快，已经释放出“最低利率”的刷屏海报，吸引购房者的注意力。
商贷利率已逼近公积金贷款利率水平
按照目前执行的首套商贷最低4.10%的利率来看，商贷利率甚至已经逼近首套公积金贷款3.25%的利率。
如今商贷与公积金贷的差额缩小，对于那些无法使用公积金贷款买房的人来说，无疑是一大利好。
“央妈”千方百计把商贷给降下来，对于没有上车的人来说，相当是真金白银地在降房价。
已经买了房的人，贷款利息会减少吗？
今年的每一次降息，对于前期已经上车的业主来说，十分扎心。
利率降了，已经上车的人，他们的贷款利率是否会跟着一起下调？只能说：可能会降，但降得不多。
2019年利率换锚时，如果购房者选了固定利率，那么往后的每一次降息，都与你无关，还得老老实实按之前的利率还房贷。
只能说，前几年的买房人，是“高位站岗”，每一次的降息，有点影响，但影响不大。
那么，“高位站岗”的买房人要是想降低贷款利率，该如何操作？
有三个选择，要么“商转公”，要么提前还贷，要么“对敲”，卖给亲戚朋友解押后再重新抵押贷款，不过“对敲”有风险，在此并不建议。
手中有子弹，可以择机而发
这一轮降息，完全在意料之中。
银行里流动的钱很多，但大家都不借钱了。数据显示，今年上半年，住户贷款仅新增2.18万亿，还不到去年同期的一半。
大家都不借钱，“央妈”心里很慌。不仅不借钱，大家还要排队提前还房贷。
降息，是稳定楼市的手段之一，目的是减轻购房者的置业压力，鼓励大家购房。
没错，这一轮楼市调整，改变了所有人的预期，大家不敢买房了。无论是新房还是二手房，数据都很难看。
但是，可以肯定的是，当下的整个购房环境，无论是金融利好还是政策利好，是近年来最宽松的时期。
当大家在节衣缩食过冬时，恰是一部分人抄底“买买买”的时机。比如王健林，此前抄底楼市，收回股权、接盘烂尾，抄底买货，可谓风光无两。
大企业家如此，个人亦是如此。假如你手里有充足的子弹，无论是首次置业还是改善置业，当下都是一个难得的良机。
巴菲特那句经典名言“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”不无道理。
现在，正是大家都“恐惧”的时刻，手中有子弹，可以择机而发。
