哪些情况可能拿不到不动产证?

购房者买房后拿到房产证才能证明房子真正属于自己,但是也有一些情况是拿不到不动产证的,在买房前我们需要了解一下避免这些情况,那么,哪些情况可能拿不到不动产证?

购房3.jpg

一、哪些情况可能拿不到不动产证?


1、开发商五证不全


五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。


2、土地有抵押


开发商取得了五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了。


3、没有交齐相关税费


在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中,契税由买房者缴纳,只有税费交齐才能办理房屋所有权证。


4、房屋验收不合格


项目竣工后,需要住建委相关部门进行验收,验收合格后才能办理房屋所有权证。


5、买房资质造假


现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。



二、房产证拿不到怎么办


1、协商解决


购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。


2、发律师函


如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。


3、提起诉讼


购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

更多买房知识

点击下方链接

卖房怎么做才能更好成交?先避免这6个失误

“先买再卖”还是“先卖再买”要看情况选择?

安全交接房款的四种方式,卖房收款很重要

特别声明:本文来自郴房头条号自媒体“头条号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。郴房网仅提供信息发布平台。
商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。

没有合适的房子?帮你找房热线: 0735-8887356

姓名:

手机:

需求:

网友点评(0

登录后才能评论,去登录