买房子就像是在做一道道选择题,地段、交通、配套都是购房者们熟悉了解的部分,而面对置业顾问经常说的“板楼”这类专业建筑术语就似懂非懂。
今天,小编就从房子最基础的建筑结构入手,带大家探究什么是板楼?板楼有什么优缺点?郴州哪些楼盘在售板式高层住宅?
什么是板楼?
板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋)。
形象点来理解,板楼就像一块板砖,长长扁扁,所有房型一字排开。
▲板式楼示意图(图源网络,侵删)
常见板楼有两种形式:一种是长走廊式(多见于80年代),各住户靠长走廊连在一起,如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);
▲长走廊式板楼示意图(图源网络,侵删)
第二种是单元拼接式,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,也就是我们这里说的板式住宅楼。
▲单元拼接式板楼示意图(图源网络,侵删)
单元拼接式为目前主要的板楼结构,与长走廊相比保证了一定的面宽,日照充分,各种功能区配置更完善,且克服了园林规划单调、兵营式排列等弊端,楼体上增加开槽,形成明厨明卫,大大提高了舒适度。
板楼的优缺点
板楼优点
南北通透:板式住宅多为南北向,便于通风采光;
户型方正:多为一梯两户构造,户型容易做到方正,若是进深和面宽控制的好,更容易出精品户型;
得房率高:板式住宅公摊面积较小,得房率较高;
私密性好:多为左右两户排布,因此能够避免交叉互视,保证私密性。
板楼缺点
户型格局不宜改造:多为砖混结构,户内墙多为承重墙,不可随意改动;
房价较高:板楼容积率低,会在一定程度上拉高房价,特别是在寸土寸金的城区,板楼的价格往往高出塔楼一截;
社区形式感较差:板式楼栋多为“兵营式“排列,较为呆板,社区形式感不足。
郴州在售板式高层住宅楼盘盘点
“好房常有,板房难得。”据不完全统计,郴州在售的100余个楼盘中,仅12个楼盘有板式高层住宅,涵盖五岭、梨树山、下湄桥、城东四大板块,其中五岭、城东板块货量最多。
*以上高层板式住宅楼盘为手动统计,不含板式洋房,如有纰漏,欢迎留言区指正
畔山花园
畔山花园位于南岭大道天龙汽车站旁,总占地约146亩,建筑面积约30万平米,总户数约2000户,是目前五岭板块容积率较低的高层住宅小区之一。
整个项目分两期开发,目前项一期已经开发完毕并交房入住,在售二期。另外,为给业主营造舒适宜居的生活环境,项目利用原生态山体,斥资2000万元打造50亩山景公园。
中梁首府
中梁首府位于郴州大道与冲口路交汇处东南侧,总占地面积约7万方,总建筑面积约为22.1万方,是中梁控股集团经典御系国韵中式产品。
项目集优越自然资源、完备生活配套、考究品质于一身,涵盖瞰山高层、花园洋房、精致商业等多种类型产品。
平海九龙湾
平海九龙湾位于九子塘路中段,地处郴州五岭板块,总建筑面积约86万方,由41栋高层和149栋别墅组成,总住户近5000户,整个项目分五期开发,目前已开发至第三期。
项目在生态环境方面出类拔萃,落居于老山山腰,内配自造人工湖,俨然诗意山水栖居。
金色御园
金色御园打造的是一个洋房社区,占地面积105亩,总建筑面积28万方,全部楼栋南北向排列布局,7栋高层住宅和1栋高层公寓围绕10栋多层洋房和1栋幼儿园一字排开。
项目比较适合首改和中端改善型家庭,能够更好的满足二孩时代、三代同堂的居住需求。
墨韵蓝湾
墨韵蓝湾由郴州本土企业德泰建设集团开发,规划2栋独立楼体,栋栋南北通透,整个小区背靠山,前临湖,无遮挡,采光视野好。
项目紧邻郴州市十九中学,九子塘小学。北倚青山延绵,近享四大生态公园:木子岭公园、五岭公园、七里洞公园、九子塘郊野公园。
众联北城天悦
众联北城天悦位于温泉路与南岭大道的交汇处,项目分3期开发,一二期为纯住宅小区,三期为商业综合体,总占地面积约221亩,总建筑面积约42万方,项目规划4000多户,是下湄桥板块的品质大盘,并且项目规划有大型的商业及配套,未来可为约3万人提供高品质的大城生活。
润和中央公园
润和中央公园依托城市山水资源,规划建面约40万方舒适人居,配建约10000㎡图书馆/文化馆、1.7万方商业、500㎡净菜市场。
项目新中式建筑风格,类板楼结构布局,户型方正实用,南北通透,N+1高赠送,力求打造舒适人居。
万腾观山悦
万腾·观山悦是以房车文化为主题的综合文旅项目,总占地达600亩、总投资超20亿。
项目分三期开发,一期为90亩的康养住宅,共17栋小高层,将被打造成一个综合性的生态休闲康养文化小镇,二期为170亩的别墅群,三期为万腾房车营地,设有青少年研学基地、户外拓展培训区、以及各类文旅配套等。
长房金宸府
长房金宸府作为长房集团战略布局郴州的首个长房府系项目,定位为低密洋房级住区。
项目坐落于苏仙区政务服务中心西侧(金海学校旁),总占地面积约83.61亩,总建筑面积约17万方,项目容积率约为2.5,绿化率35%,规划总户数1023户,停车位规划约1007个。
碧桂园翘楚棠
碧桂园翘楚棠,位于碧桂园江山一品西侧,是碧桂园继江山一品后的又一升级力作,起源碧桂园集团新中式标杆“棠系”一脉。
项目盘踞城市重要交通要道,周边教育、生态、市政、商业资源齐全,用地规模约157亩,住宅总建面约25万㎡,容积率2.5,绿化率35%,与江山一品共享社区配套,合计70万方成为城东品质大盘。
兴康云锦
兴康云锦位于人民东路与郴资路交汇处,能快速链接新老城区,占地约21亩,总建面约4.8万方,容积率低至2.7,建筑密度约为21%。
为给适学家庭提供无忧立体教育,项目自建 820㎡国际双语幼儿园,且项目南侧为郴州市一完小城东分校,西侧为苏园中学(含小学),幼儿园、小学、初中优质教育配套环绕。
兴康城东央
兴康城东央占地约53亩,总建面约16万㎡,由7栋住宅、2栋酒店、2栋公寓及全业态区域型商业街组合而成。
项目规划6万㎡全业态商业,是集主题商业街+酒店+公寓+办公为一体的区域型商业体。项目目前在售为3栋、4栋、5栋纯板式高层住宅,为准现房销售,预计2023年9月交房及交证。
近年来,板楼产品已经成为郴州市住宅开发的主流。
板楼产品户型正、通风好、采光足,可以说是一种非常适合居住的建筑结构。
另外,在选择板楼住宅时,应该尽量选进深短,面宽的户型,过大进深将使户内灰色空间增多;同时,注意客厅和卧室的日照,餐厅和厨房相邻并置于背阳面,卧室置于朝阳面。
最后,以上12个郴州在售板式高层住宅,你更青睐哪一个呢?来评论区和小编聊聊~