三十年河东，三十年河西。
近年来，随着郴州城市框架的拉大，大城建、大配套、大交通的启动建设，城市张力尽显，郴州楼市板块格局也随之发生变化。
根据区域划分，目前的郴州楼市分为12大板块，分别为北湖、五岭、城东、爱莲湖、骆仙、下湄桥、高铁、梨树山、苏仙、龙泉、南塔、东塔板块。
*以上12大板块排序不分先后
房源供货量方面，城东、五岭板块最为充足，其次为骆仙、爱莲湖、高铁、北湖、下湄桥、梨树山板块，最后是南塔、龙泉、苏仙、东塔板块。
今天，小编就以12大板块为维度，带你一张图读懂郴州市区哪些板块是置业热土？在售楼盘有哪些？怎么分布的？供各位网友置业参考！
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北湖板块
2022年1-8月网签均价：7074元/㎡
在郴州，无论城市空间怎么扩张，新星板块如何闪耀，唯一不可撼动的是北湖板块的“老大哥”地位。
北湖板块是郴州血统最纯正的“中心”，也是郴州资源高度密集的热土，占据着郴州房价金字塔顶端，目前7000+元/㎡的房价可谓一绝骑尘，甚至有个别楼盘曾买到过与长沙接轨的上万元的房价。对于大多数购房者来说，是难以企及却又向往的存在。
不过，由于北湖板块发展得早，土地资源紧张；加之，北湖板块为政务、交通、商业、服务配套中心，本身就有着旺盛的居住需求。
所以，目前板块内在售楼盘较少，仅有7个，且区域内的新房非常抢手，马上进入卖一套少一套的“房荒”阶段。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
甚至有不少人放话，北湖板块的房价还会迎来新一轮行情，如果现在预算够，几乎可以“无脑入”。
五岭板块
2022年1-8月网签均价：6139元/㎡
五岭板块位于郴州市城区南部，往北与北湖、龙泉板块接壤，往西承接骆仙、高铁板块，往东与南塔、梨树山板块相连，妥妥的城市核心地带。
自2000年起，“城市会客厅”五岭广场的建成后，进入了城市开发的新篇章。
近年来，五岭板块的发展呈现出蓬勃向上的生命力，并且以其日渐成熟的商业、交通、学区等配套为众多开发商所青睐。
如今这里已成为配套完善、商业繁华的新城市中心板块，也是郴州楼市热销板块之一。
作为郴州楼市的“扛货”大户，目前五岭板块云集了23个楼盘，其中21个楼盘在售，2个楼盘待售。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
受地理位置、土地成本、项目属性、产品定位等的影响，这20余盘的价格体系跨度较大，从“5”字头到“7”字头应有尽有，无论是刚需群体还是改善群体，都能在五岭板块找到一个相对均好的房源。
城东板块
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2022年1-8月网签均价：4900元/㎡
要说当下郴州最火的置业板块，非城东板块莫属。只要你稍微关注郴州市网签数据，便会发现城东板块几乎霸占了郴州市月度甚至年度板块销量排行榜榜首，包揽了郴州近三分之一的交易量。
2008年，郴州市委、市政府在规划中提出：“将持续投入百亿资金，把城东新区核心地带打造成面积10平方公里，容纳20万人口，功能齐全、产业发达的城市新中心。”
也是这一年伊始，高等学府与市政机构搬迁入驻、大型场馆建设、新建路网通车、白露塘区域工业迅速发展、湖南自贸试验区落户……城东板块的“羽翼”日渐丰满。
十余载时间，城东板块已从偏安一隅的“小透明”与城市发展同频共振，蜕变成如今的现代化新区。
目前城东新区在售品质新盘较多，共计21盘，其中不乏国企、上市房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，4900元/㎡的网签均价，堪称郴州房价“洼地”，入手门槛较低，是一众刚需所青睐的置业区域。
爱莲湖板块
2022年1-8月网签均价：5784元/㎡
在郴州“南延东进、东进优先”的城市总体规划下，爱莲湖板块作为“东进”的第一站、郴资桂融城核心地带，经过十余年的发展已经慢慢展现出了飒爽的英姿。
拥有高发展起点的爱莲湖板块，也呈现出了更成熟的城市面貌。
依托郴江与爱莲湖的天然资源禀赋，加之处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，这里的各项配套设施，无论从完整度、还是能给度来看，都一应俱全，显然是兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。
不过，爱莲湖板块本身土地资源稀缺，堪称寸土寸金，而今在土地开发趋于饱和，可开发空间渐渐缩小的情况下，爱莲湖板块理所当然地成为郴州房价“高地”。
目前爱莲湖板块共有8个在售楼盘，板块内楼盘均价多在5、6字头左右徘徊，不过也有个别楼盘凭借爱莲湖一线湖景卖到了7、8字头。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
骆仙板块
2022年1-8月网签均价：5868元/㎡
作为郴州楼市的“后起之秀”，骆仙板块凭借得天独厚的自然生态环境，以及“东接五岭、西临高铁”的优越区域位置，成为郴州近年来升值最快的区域之一，热度一直居高不下。
骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，因其邻近五岭广场和燕泉广场，交通方便，生态资源丰富，被郴州市民称之为“次中心板块”，是郴州12大板块中少有的自然与繁华兼备的纯居住板块，亦是各大开发商密集布局的热点区域。
目前骆仙板块共有10个品质楼盘处在售/待售状态，且大多分布于主干道寒溪路东、西两侧，板块内楼盘均价多为6字头，房价水平处郴州楼市中等偏上水平。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
下湄桥板块
2022年1-8月网签均价：4985元/㎡
“因工业而兴，又因工业而没”。下湄桥板块曾是郴州重要的工业区，纺织厂、麻纺厂、化工厂等均汇聚于此，不过伴随着城市重心的南移发展，下湄桥板块也慢慢变成了郴州百姓固有印象里的“老破旧”“脏乱差”远郊区域。
不过，后来随着棚户区改造，下湄桥板块旧貌换新颜，公园、路网及沿河风光带的修建使得环境面貌将有所提升；
南岭大道的美化加宽、温泉路、同福路、许家洞高速出口的修建开通使得该版块区位优势逐渐突出；
特别是第一人民医院西院、一中北校区的投入使用，更是让下湄桥板块价值飞速提升。
未来，下湄桥区域还将打造“郴州西城门户”这一名片，即“以郴州一中新校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心，实现老城复兴，产城融合。”有极大的潜力成为与城东媲美的新片区。
据不完全统计，下湄桥板块共有8个楼盘在售，板块今年1-8月网签均价为4985元/㎡，属于郴州房价低洼区域，适合预算有限的刚需置业者或养老购房者。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
高铁板块
2022年1-8月网签均价：5021元/㎡
城市发展，交通先行。自2009年，高铁站的正式投入运行，高铁板块也随之历经十余年发展，面貌焕然一新，成为郴州楼市的新生力量。
自高铁板块“一轴、一心、三点”的城市格局规划确立后，高铁新城就被定义为：以“高铁综合服务中心”及“现代综合服务中心”共同构建郴州市TBD中心，结合以月形山主题公园为节点的景观核心构建生态居住区、商业中心区。
据统计，高铁板块共11个楼盘在售，基本都位于郴州大道和增湖路的交汇处。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
由于高铁板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块今年1-8月5021元/㎡的网签处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”，对刚需群体十分友好。
梨树山板块
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
2022年1-8月网签均价：6274元/㎡
梨树山板块位于城市主干道郴州大道的中间段，东到城东、资兴，西到桂阳、高铁，都十分便捷，这也使得梨树山板块成为郴州物流产业的黄金地带。
该板块连接五岭与爱莲湖板块，可同时享受这两大板块的各项资源配套。另外，板块内聚集了较多如湘南大市场、中农批大市场、郴州粮油批发市场、郴州水果批发市场等大型市场，生活配套较为齐全。
不过，目前梨树山板块在售楼盘屈指可数，房源较为紧俏，共有5个楼盘在售，可供购房者选择的空间较小。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
其中，天盛汇金时代主推复式公寓，中国供销郴州农副产品物流园主推商铺。
另外，主推高层住宅的3个楼盘中，美的云熙府、十九峯均尾盘在售，墨韵蓝湾现房销售。
苏仙板块
2022年1-8月网签均价：6132元/㎡
苏仙板块因背靠“天下第十八福地”苏仙岭而得名，是拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域之一。
作为郴州传统的老城区，苏仙板块集合了城市大量优渥配套，生活氛围浓郁，拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势，是郴州政治、经济、文化中心，可以说是郴州的“首善之区”。
在众多醇熟配套之中，最具优势的当属教育与医疗资源。
教育方面，十二完小、十三完小、湘南学院附小、苏仙中学、市一中、市二中、市六中等学校均坐落于此；
医疗方面，板块内第三人民医院、第四人民医院、苏仙妇幼保健院、第一人民医院儿童医院等优质医疗资源聚集。
不过，由于苏仙板块起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角。
目前板块内在售项目仅有智通江天，该项目今年1-8月网签均价为6132元/㎡。
尽管苏仙板块新房市场较为紧俏，但二手房市场倒十分火热。据郴房网网站数据，苏仙板块二手房均价达6700元/㎡，处郴州二手房市场中上水平。
龙泉板块
2022年1-6月网签均价：6731元/㎡
龙泉板块是郴州中心老城区之一，为香雪路和环城南路中间龙泉路的周围的区域，处五岭板块与北湖板块之间。
该板块凭借优越的地理位置、完善的配套以及优质的教育资源，成为郴州城中心关注度最高的片区之一，是郴州商业、生活相结合区域的经典板块，适合居家生活。
商业方面，人人乐、步步高、维多利亚中心、罗家井综合市场等各档次消费均能找到；
教育方面，板块内三完小、北湖实验小/中学、九中等都是郴州老牌名校。
不过，龙泉板块楼盘选择空间较小，今年上半年网签均价为6731元/㎡，价格相对偏高。目前板块内共有3个楼盘在售，均价从6字头到7字头不等。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
南塔板块
2022年1-8月网签均价：6432元/㎡
南塔板块是以南塔公园为界向外辐射周边的区域，处五岭板块与新城区的枢纽地带，是城市次中心板块，也是南延东进的“东进”发展主流区域。
作为醇熟的老城区板块，南塔板块周边配套齐全，备受郴州市民的青睐，今年1-8月6432元/㎡的均价处郴州楼市中上水平。
目前南塔板块内在售楼盘并不多，仅有5个，分别为公园华府、飞天翠水源、玫瑰新园、振兴时代天骄、国明玺悦府，购房者选择的空间较小。
*以上楼盘按1-8月网签均价由低到高排序
东塔板块
2022年1-8月网签均价：6129元/㎡
东塔板块同样属于老城区，南至青年大道、东至郴江路以西、北至苏仙桥游园、西至西街路口，东塔烈士公园、东塔纪念碑是东塔板块的标志。
该板块居住环境成熟，周围配套设施也相当齐全，板块内有苏仙湖，东塔岭等景观资源，是休闲的好去处，且教育资源也是一大优势，吸引着众多家庭在此定居。
目前板块内仅有一个处待售状态的新楼盘东方新城二期北苑，该项目今年1-8月网签均价为5974元/㎡。
纵观郴州楼市在售项目，大多数楼盘在售房源充足，产品线齐全，从高层到洋房、小高层，再到大平层、叠拼等，丰富多样的产品类型可以满足多种购房人群需求。
而恰逢国庆长假期间，楼盘也会在这个难得的销售节点给予大力的优惠政策助力，想要购房的朋友可以根据自身需求来选择适合的房源。
