现下郴州各类楼盘“遍地开花”，它们在规模上首先就有着很大的差异。
有些小区只有两三栋楼房，有些则具有占地七八十万平方米的超大规模，形成一个超大社区。但是由于近些年疫情影响，不少大楼盘受到冲击，烂尾现象频出，很多人开始纠结：小区是大点好，还是小点好呢？规模较小的楼盘，值得买吗？
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今天我们就来讲讲小楼盘。
1、什么样的楼盘才能算是小楼盘？
一般小楼盘的建筑面积是10万平方米左右，是建筑面积，并不是占地面积。
建筑面积在20万以上的就能称为大楼盘。像最近刚刚入市的悦景湾就很明显，它的总建面大概在37321.51㎡左右，是当之无愧的小楼盘。
▲悦景湾项目效果图
2、小楼盘的优势
都说大盘做市，小盘做事。规模小的楼盘虽然在“量”上面没有那么引人注目，但是在“质”上面却是别具匠心。
规模较小的楼盘，其产品设计往往侧重“小而美”，就像中学课文《核舟记》中，雕刻了苏东坡乘船游赤壁壮阔场景的核桃一样。
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扬长避短，规模较小的楼盘也有值得放大的优点。
首先从工期上来说，因为规模比较小，所以楼盘一般两三年之内即可竣工。
不会有各种一期二期甚至三四期的漫长开发周期，业主入住后也不会受到太多施工方面的干扰。
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其次在风险性上比较保险，毕竟现在大楼盘开发商大多都是借钱盖楼，工程周期庞大有可能会导致资金链断裂，而小楼盘因为量少，投入就相对来说没有那么多，资金压力更小，这也就降低了烂尾的风险。要知道现在买房风险太大了，以前买房只会关心房价的涨跌，现在这个成了其次，能不能交房反而成了大家关注的重点，所以购房保障成了重中之重。
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当然除了投入，开发商的实力也是关键。开发商没有实力，规模再小的楼盘也会有极大的烂尾风险。而悦景湾在这方面给足了大家安全感。因为它的开发商是已经在嘉禾开发过多个项目的老大哥——皇廷集团。这个公司在嘉禾打拼多年，积累了丰富的经验，有着相当亮眼的实力。有它在，悦景湾就有了交房的底气。
再者小楼盘十分挑地段，往往会选择在成熟片区开发，毕竟毕竟配套不够，周边来凑。这样的话小区的居住氛围会比地理位置较偏的大盘要好，加上地段好的地方用地也少，房源比较紧缺，不适合开发大楼盘，小楼盘在设计的时候则可以更好的因地制宜，所以在这种情况下，小楼盘更受欢迎。悦景湾就是这样，项目位于爱莲湖板块，在磨心塘片区青年大道北侧。不仅能享受到爱莲湖板块优质的自然资源，还能乘上青年大道的快车，直达市中心。
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要知道这些年来经过不断的开发，爱莲湖板块的配套基本完善，又因为其郴江河、爱莲湖、王仙湖、王仙岭等诸多优质生态资源，楼盘入住率极高，导致现在这边的房源依旧紧张。而且项目门口就有公交站台，所以不管是去哪里都很方便。
都说好地段的房子能保值，悦景湾的位置在城区可以说是很优越的了，这样无论是自己拿来住还是投资都是不错的选择。
接着是产品，做事的小盘，对产品要求很高。因为体量不大，产品必须过硬才能赢得市场，所以好的小盘的产品品质一般会比同面积产品更优质。悦景湾的产品就是如此，87㎡-127㎡的N+1百变户型，都是双阳台，南北通透，而且1栋26层的两梯三户高层和1栋17层的一梯一户小高层的奢配组合也是少见的。
还有物业服务。如果房子楼栋较多，住户量比较大的话，那么往往管理也会比较松散。而小楼盘的话业主少，甚至能和业主都认识，有利于社区的管理和维护，能够比较省心。
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事实上，房子是用来住的，而且大楼盘和小楼盘是一个互补的关系，它们的存在是为了丰富产品的结构，满足广大置业者的不同需求。所以无论是大盘还是小盘，在买房的时候，都要注重小区的品质、关注小区的规划，毕竟适合自己的楼盘才是最 好的楼盘。
