近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于原郴州技师学院老校区用地规划指标的公示》，本项目位于苏仙岭山脚下，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
现状分析
▲项目卫星图
本项目位于苏仙岭片区，西距苏仙北路150米，北靠苏仙岭风景名胜区，项目用地由党校路接城市主干道苏仙北路，交通便利，自然环境优越。
目前项目北面有一条2-5米的道路通往基地内部，项目东侧有四普庄变电站、市委党校以及湖南碳素厂家属区，北侧为苏仙岭山脚。
▲项目现状分析图
从项目用地范围来看，本项目用地为原郴州技师学院老校区用地，现状有多栋2-5层不等的原郴州技术学院残留建筑尚未拆除，且有大片荒地、菜地。
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项目概况
据意向总平面图，总用地面积58533.2㎡，用地性质为二类居住用地兼容不超过2100㎡商业建筑，总建筑面积147062.76㎡，住宅建筑面积112548.47㎡，商业建筑面积2113.92㎡。
▲项目意向总平面图
整个项目北部地块拟建17栋6层住宅，东部地块拟建8栋12层住宅，共计25栋，总户数732户，居住人数2562人，规划停车位830个。
项目主要规划指标为：建筑密度24.45%，容积率1.97，绿地率31.06%。
▲项目主要技术经济指标表
区位分析
本次公示的项目位于郴州市民最熟悉、最有情怀的城市标志苏仙岭山脚下，隶属苏仙板块，区位优势可谓十分优越。
苏仙板块是郴州市主城区之一，集合了城市大量优渥配套，生活氛围浓郁，拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势，是郴州政治、经济、文化中心，可以说是郴州的“首善之区”。
▲项目卫星图
在众多醇熟配套之中，最具优势的当属教育与医疗资源。
教育方面，苏仙板块是郴州优质教育资源相对集中的区域，诸如十二完小、十三完小、湘南学院附小、苏仙中学、郴州市第二中学、郴州市第六中学等学校均坐落于此。
医疗方面，板块内第四人民医院、苏仙妇幼保健院、第一人民医院儿童医院等优质医疗资源聚集，是郴州不折不扣的医疗中心。
苏仙板块作为传统的老城区，由于该片区域起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角。
目前板块内在售项目仅有智通江天，该项目今年1-9月网签均价为6132元/㎡。
尽管苏仙板块新房市场较为紧俏，但二手房市场倒十分火热。据郴房网网站数据，苏仙板块二手房均价达6700元/㎡，处郴州二手房市场中上水平。
由于本项目坐落苏仙岭山脚下，区位优势明显，加之规划楼栋为6层洋房、12层小高层，定位为低密改善楼盘，预计该项目后续推出的产品价格也不低，感兴趣的购房者可持续关注哟~
