在二手房交易过程中，是需要缴纳定金的，如果二手房贷款不通过的话，是需要根据情况来处理房子定金的。
1、如果是因为房屋的原因导致无法申请贷款，在卖方违约的情况下，作为买方可以要求对方返还定金的。房主不退定金的话，是可以起诉的。
2、如果是购房者个人原因导致无法申请贷款的话，应当按照法律关于定金的规定处理。
3、因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖二手房贷款合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果房主不退定金的话，是可以向法院提起诉讼。
二、买二手房缴纳定金的注意事项有哪些
1、买主在交定金之前，应注意了解房屋及卖房者的详细情况，并要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及委托书等文件。
2、买房者也应关注房源所在的位置、环境、价格与房屋的结构、格局、采光条件、物业管理等是否能满足需求。确定精确的建筑面积，有些售房人口中所说的房子面积与实际面积相差很大。购房人应向房管局核实房产证，弄清有关房屋的有关权利是否真实、完整、可靠;了解是否有其他共有人;是否有抵押物、债务、抵押物等。
3、为有效保障双方的利益，购房者在交付定金时应要求签订定金协议。房产地理位置，房屋买卖价格，含装修与否，含车位与否，车位价格等具体内容。各当事方的悔约责任、违约金款等义务。
4、由于格式合同通常是为了保护起草合同一方的利益，所以在签订协议时，应避免卖方为“格式合同”拟定的陷阱。若交易中存在中介，且其不能向卖方提供代收保证金委托书，买方不能将定金直接交给中介。如中介人可提供委托书，买方在交付定金时，要求中介公司出具收据，收取定金。
5、要求出具定金收据。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
以上就是关于退定金的相关知识，希望可以帮助到大家。
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