不知道大家有没有发现，最近的郴州楼市“价格战”愈演愈烈。
不少楼盘推出的特价房源，价格非常低，和几个月前正常的销售均价相比，每平动辄价差几百甚至上千元，一套百平房子总价就立马省下大几万，已然是近两年以来的最低价。
还有一个关键点，有些楼盘不止价格降了，上车门槛也降了一大截儿。比如过去要首付30%，现在有楼盘首期付1万元起就可上车，门槛空前低！
特价房、低价房满天飞，看完眼花缭乱更懵圈儿。
此时此刻，必须提醒大家的是，如果你认真挑，确实能淘到非常不错的低价、低成本机会。但同时，也有不少容易站岗的楼盘，或是高风险楼盘。
01
很多人问，现在的市场，现在的行情，对买房人来说，如何解决不放心？什么样的房子才安全？什么是最佳选择？
经过反复讨论，我们得出一个结论：目前，摆在买房人面前有两条路是99%安全、靠谱的。
第一条路：最低利率+安全房企+价值区域+略低于市场价+期房新盘；
第二条路：最低利率+价值区域+合理价+现房/准现房/次新二手房。
首先说利率，目前首套房商贷利率最低可执行4.1%，首套房公积金贷款利率5年期以上下调至3.1%。
无论是商业贷款、还是公积金贷款，都是近年来执行的最低利率，购房成本已压缩到较低水平。
然后次新二手房和新房的区别就是，二手房每一套的情况都不同，每一套的价格、装修情况、房东情况相差非常大，你需要花更多的时间和精力去找、去挑、去等。
新房就不一样了，新房由开发商统一定价，同一小区内同一户型房源几乎没差别，更省时、更省事。
因此，如果没有充足时间去一套一套找，那就选新房；如果你有充足时间去找，次新二手房也可以。
其次，区域上的选择和差别，给大家三点建议：
第一原则：偏地缘自住购房者，遵循“近通勤区域”；
第二原则：预算允许情况下，选高价值片区；
第三原则：瞄准城市规划，选发展“潜力股”板块。
好，梳理到这里，剩下的就是安全房企和具体楼盘了。
02
如何判断一家房企是不是足够安全？郴州的安全房企有哪些？
有几个参考依据供大家参考判断：看谁还能融到资？看谁现金短债比、负债、商票等，都在安全线内？看谁没有大面积停工？看谁从没出现过欠薪？
更直接点，目前郴州市场上有以下三种房企，安全性基本没问题，且在郴州有在售项目：
第一种：头部国央企。
——中国中铁、湖南建投、长房集团、越秀集团等等。
并不是所有国央企都绝对安全，但头部国央企是安全的，从去年至今，这些头部国央企一直在各个城市都有持续拿地。
以上，都是头部国央企在郴州的在售项目，这7个楼盘均是综合实力过硬的郴州楼市“优等生”。
中国中铁是唯一一家落子郴州的万亿央企，在售楼盘中铁岭南府扛起了郴州楼市的“品质大旗”，每月都稳稳地网签20-30套左右。如果预算够，几乎可以“无脑入”；
▲中铁岭南府实景图｜摄于9月
今年7月，湖南建工集团与湖南交水建集团强强联手，合并组成了湖南建设投资集团，其在售的2个楼盘都是郴州的热销盘，一个是占据北湖商圈核心位置的湖南建投北湖名著，一个是城东品质标杆大盘湖南建投东玺台；
▲湖南建投北湖名著效果图
▲湖南建投东玺台实景图｜摄于8月
据说“每60个长沙人，就有一个住长房”，长房集团是是长沙市属国有独资房地产企业，其开发的楼盘以品质与物业闻名。而长房金宸府是长房集团在郴打造的首个项目，项目于此前九栋一次性整体交付，目前在售现房；
▲长房金宸府实景图｜摄于8月
越秀集团目前是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，越秀星汇城作为越秀首进郴州的“城市运营级大盘”，将助推西城门户片区的发展；
▲越秀星汇城实景图｜摄于7月
另外，湖南出版投资控股集团、湘核置业两个国资背景企业分别开发的泊富君庭、云山春晓也值得重点关注。
▲泊富君庭实景图｜摄于9月
▲云山春晓实景图｜摄于6月
第二种：一线稳健型民企。
——碧桂园、美的置业等。
碧桂园是世界500强，中国地产三强，厚积28年建筑经验，在郴州深耕12载，匠铸14盘。当前碧桂园正在全系降价，在市区有3个楼盘在售，分别为江山一品、翘楚棠、凤凰台；
▲江山一品实景图｜摄于8月
▲翘楚棠实景图｜摄于8月
▲凤凰台实景图｜摄于10月
美的置业是香港联合交易所上市企业，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念，打造“5M智慧健康社区”。目前在郴州有两个楼盘在售，美的云熙府为尾盘在售，房源选择已不多，城东板块的美的仁大铂悦府可以重点关注。
▲美的云熙府实景图｜摄于10月
▲美的仁大铂悦府实景图｜摄于8月
第三种：比较扎实、并未快速扩张的本地房企。
——融华地产、中天地产、振兴地产、郴建达康、华尔地产、平海地产、金色地产、众联集团、长信集团等。
这些房企根在郴州，更懂得郴州，也更懂得郴州百姓的人居需求。
*以下房企为不完全统计，排名不分先后
以上为部分郴州本土实力房企在售楼盘，购房者可以根据自己的需求货比三家。
03
当然，除了安全房企的期房之外，还有一条靠谱的选择：买现房和准现房。
现房和准现房，什么标准？已经交房或者今年年内即将交房的项目，也就是说按照正常施工进程，现在已经完成封顶或即将封顶的项目。来看清单：
*以下楼盘为手动统计，仅供参考
楼盘具体户型、价格以营销中心为准
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04
还有，以下5种房子，潜在风险非常大，再便宜都宁可不买！
1、已暴雷、在暴雷边缘的房企，宁可不买！
2、停工3个月以上的，营销玩的再花，都宁可不买！
3、长期内购，证不全的项目，宁可不买！
4、小房企唯一唯二盘，宁可不买！
5、坚决不做问题项目的接盘侠！
我们必须警惕，摆在我们面前的路只有两条：
一是期房只选择足够安全的房企；
二是选择现房或准现房。
毕竟，房子无小事，一套房子动辄几十上百万，谁都不要轻易冒险以身试错！
