2022年11月28日，一宗地处郴州苏仙区观山洞街道福源路与滨河路交汇处西北角，编号为TG2022053的商住用地，被郴州创新房地产开发有限公司以34235万元竞得，成交楼面价约为1140元/㎡。
地块详情
▲地块交易截图
▲地块详情一览
地块简析
▲卫星图
TG2022053地块位于苏仙区观山洞片区，处于滨河路与福源路交汇处西北面，北邻湖南建投东玺台，南靠润和中央公园。另外，地块与湖南建投东玺台之间规划有城市支道高洞路。
公告显示，宗地总面积12.0123公顷(180.184亩)为二类居住用地兼容5%的商业用地，容积率<2.5，建筑密度<22%，建筑高度<80米，绿地率>35%，将建成为时尚消费、文旅创意、生态宜居的城市活力区。
经实地探访，地块范围内呈不规则四边形，地势平坦、边缘规整，现状为大片荒地。
▲实景图
▲实景图
周边配套
▲周边配套
地块周边配套有长卷文化旅游度假区、王仙岭旅游风景区、西河沙滩公园等绿地公园，有郴州国际会展中心、郴州市体育中心、四馆一厅、苏仙区行政中心、湘南学院等公共设施。
周边楼盘参考价
▲周边楼盘参考价
本宗地块隶属城东板块，作为郴州楼市的中流砥柱，城东板块在售楼盘较多。
以地块周边各个楼盘今年1-10月网签均价作为参考，除去别墅项目郴州长卷以及由国企开发的长房金宸府外，其余楼盘均价大多处于4、5字头。
郴房总结
据爱企查显示，郴州创新房地产开发有限公司于今年10月17日成立，由郴州新天置业开发有限公司全资控股。
而郴州新天置业开发有限公司实际控制人为政府机构郴州市人民政府国有资产监督委员会，以及事业单位郴州市苏仙区城镇建设投资管理中心，为一家国资背景企业。
可见，当下拥有先天融资和资金优势的国企已成为郴州土地市场的拿地“主力军”以及市场“稳定剂”。
值得一提的是，本宗地块周边大型楼盘林立，后续入市楼盘间竞争和压力，可想而知。
最后，你认为该项目未来房价会卖到多少？来评论区和小编聊聊~
