2022年12月26日，一宗地处武广铁路客运专线郴州站片区北部、南临兴城路，编号为TG2022073的商住用地，被郴州福城高新投资有限公司以9280万元竞得，成交楼面价约为1077元/㎡。
地块详情
▲地块标的、交易、成交信息
▲地块详情一览
地块简析
▲TG2022073地块-卫星图
图源：林邑福地郴州土地推介
TG2022073地块位于兴城路西北侧，高铁西站东部，紧邻月形山公园入口。
公告显示，地块为二类居住用地，兼容1.5%商业，容积率＜2.8，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑限高100米。
▲TG2022073地块-实景图
经实地探访，地块规划范围内呈不规则形状，地势平坦、边缘规整，内部为荒地以及周边居民的菜地。
周边配套
▲TG2022073地块-周边配套
周边楼盘
▲TG2022073地块-周边楼盘
周边地块
▲TG2022073地块-周边地块
郴房总结
据此前郴州市自然资源和规划局发布的该地块规划方案，本宗地块拟开发5栋33层的高层住宅、1栋18层的小高层住宅，合计735户。另外，于小区主出入口处规划了2层商业。
目前地块附近已有华盛世纪新城、紫阳京鼎、乾景月馨园等大中型成熟楼盘，入住率相对较高，有一定人口基础；此外还有西苑8号、联兴嘉园、通鸿印月府等楼盘正在开发。
地块周边有高铁西站、万华汽车站、增湖街道社区卫生服务中心等公共服务设施，有郴州市第十五中学、郴州市第十七中学、明星学校、郴州第四十四完小、郴州第四十五完小等优质教育设施。
总体而言，该项目交通便捷，配套设施成熟，人口相对密集，且周边将新建一所中学和一所小学，未来发展前景十分可观。
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