2022年12月29日，一宗地处郴州市苏仙区观山洞街道观山洞村，编号为TG2022103的商住用地，被郴州俊新房地产开发有限公司以17600万元竞得，成交楼面价约为1832元/㎡。
据爱企查显示，郴州俊新房地产开发有限公司由郴州新天置业开发有限公司全资控股。
而郴州新天置业开发有限公司实际控制人为政府机构郴州市人民政府国有资产监督管理委员会，以及郴州市苏仙区财政局，为一家国资背景企业。
地块详情
▲地块标的、交易、成交信息
▲地块详情一览
地块简析
▲TG2022103地块-卫星图
TG2022103地块位于处于东湖西路以西，长卷北路以北，西面有王仙岭旅游度假区，南面有郴州长卷文化旅游度假区，东面有周边有郴州东湖欢乐世界，北面有郴州市“四馆一中心”，文旅资源丰富。
宗地总面积约8.0公顷(约120.07亩)，为居住兼容商业用地，兼容商业建筑面积比例为2%，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24 米，将建成集居住、休闲、文旅于一体的山水宜居特色小镇，为郴州文旅产业的高质量发展注入新动能。
▲TG2022103地块-实景图
图源：郴州土地推介
经实地探访，地块呈不规则状，规划范围内为荒地、林地，地势略有起伏。
▲TG2022103地块-实景图
郴房总结
综合来看，TG2022103地理位置优越，位于王仙岭旅游度假区内，周边有郴州市“四馆一中心”、长卷文化旅游度假区、东湖欢乐世界等文旅项目，还有王仙岭旅游度假区、五盖山森林公园等生态资源，是郴州重要的旅游集散节点。
地块距北面的郴州大道仅1.3km，沿郴州大道西可达市区，东可至资兴，是城市新区、旅游景区的重要节点，交通条件非常优越，随着文旅产业的发展，该地块的开发前景十分可观！
