剧透!2023年郴州十大纯新盘蓄势待发,个个顶流!

年味越来越重,如同楼市回暖的信号,愈发强烈。


在众多的预测里,2023年都是一个置业大年。购房者在翘首以待,各大房企也在摩拳擦掌抢市场。


据不完全统计,接下来,郴州有10个新盘有望陆续亮相,势头火热,看看这些楼盘中有没有你的中意之选。




1

融华玖樾府

2022年12月,融华地产成员公司融璟置业以10580万元竞得五岭26.5亩地块,楼面价高达2000元/㎡,备受业界关注。


目前项目案名已确定——融华玖樾府。


作为郴州楼市的一匹“黑马”,融华地产成立于2018年,其先后开发了馨河湾、上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、盛世华庭、五岭庆园六大楼盘。


融华玖樾府位于南岭大道东侧,由南岭大道直通五岭广场仅300米。据郴州市2022年学区划片,项目划片初中为重点学校郴州市九中本部。


▲融华玖樾府-规划总平面图

据规划,项目拟建4栋26层高层住宅,且设有底商,总户数364户,居住人数1274人。


作为融华系列产品,小编大胆猜测,项目楼栋可能采用蝶形设计,主打N+1百变户型。


品牌房企开发、靠五岭、九中本部学区房,项目入市后置业热度或许不低。



2

华尔地产、龙泽地产竞得地块

2022年12月,由两大本土实力开发商华尔地产与龙泽地产,以20300万元联合竞得的梨树山约78亩地块,无疑是郴州近两年来土拍市场上最具看点的地块之一。


华尔地产始创于2004年,曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的楼盘;


龙泽地产成立于2007年,此前曾成功开发龙泽福城国际,已建成入住;目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著。


地块隶属梨树山板块,坐落于北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧,紧邻十九中,紧靠郴江街道卫生服务中心,备受业主关注的教育和医疗都在家门口。


华尔地产、龙泽地产竞得地块-规划总平面图

据规划,该地块拟开发8栋高层住宅,另规划有1栋幼儿园,容积率3.27,绿地率35%,总居住户数1248户,总居住人口4992人。


两大深耕郴州的本土实力开发商强强联合开发,值得期待!



3

长信爱莲首府

长信爱莲首府是由长信集团倾力打造的全新之作。长信集团创立于1954年,现已发展成郴州建筑和地产行业的龙头企业之一。


在房地产业方面,长信集团实战经验丰富,先后开发了长信广场、翠江锦苑、燕泉华府、紫阳京鼎等楼盘;并且汇龙万宝国际、平海九龙湾、碧桂园五岭首府等楼盘,均为长信代建作品。


作为长信第25个作品,长信爱莲首府择址爱莲湖旁十字路口,香雪路与郴江路交汇处西南面。


长信爱莲首府-效果图

规划方面,项目占地面积约75亩,规划人口超5000人,分两期开发。


其中一期占地约56亩,建面约21万㎡,由1-7栋高层住宅组成;二期占地约19亩,建面约8万㎡,8栋、10栋为高层住宅,9栋为幼儿园。


长信爱莲首府目前已取得1#栋、2#栋商品房预售许可证,预计不久后项目将迎来一批次入市。



4

鳌头湾

郴州市六中、附小双学区江景房——鳌头湾,或许是郴州众多家长紧盯的楼盘。


据悉,鳌头湾开发商为郴州市鑫磊房地产开发有限公司。鑫磊地产成立于2004年,是一家具备三级资质的房地产开发有限公司,宏润华庭、华凌佳园、飞虹时代等均为其开发。


鳌头湾位于郴江河西岸、飞虹路以北,隶属苏仙板块,周边教育、医疗、商业、生态等配套完善。


鳌头湾-效果图

据规划,项目拟建3栋27层住宅,2#栋、3#栋临江,规划户数661户(住宅653户,公寓式住宅8户),且自带3层底商。


产品方面,规划户型为建面约37-139㎡户型,从1房到4房不等。不过,主打刚需,多以小户型为主。


项目小学划片为湘南学院附小,初中划片为市六中北校区,均为郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校。


目前项目正处于拆迁中,期待2023年能入市!



5

中天江山天著

中天江山天著由郴州本土实力房企中天地产开发。


中天地产成立于2000年,曾先后开发过中天酒店、乐仙小镇、乐仙山庄、乐仙阳光苑、东方商业步行街、林邑财富中心、碧水云天等项目,在业界拥有较高的品牌知名度和美誉度。


中天江山天著背靠石榴湾公园,位于郴江大道与海关路交汇处西南面,隶属爱莲湖板块,是集住宅、五星级酒店、商业等业态于一身的城市综合体。


中天江山天著-效果图

据2019年郴州市自然资源和规划局发布的规划,该项目总用地面积约12402㎡,总户数288户,停车位680个。


项目1-5层为商业裙房,裙房上面布置了2栋30层的住宅、1栋26层的酒店式公寓。


目前中天石榴湾花园正紧张施工中,楼栋已经建至很高,不出意外,2023年有望入市。



6

学府广场

学府广场地块由兴康集团旗下郴州市高质置业开发有限公司于2020年年底竞得。


兴康集团成立于2006年,目前在郴共有5个项目,除学府广场外,另外4个项目分别为在售的兴康云锦、兴康·城东央,以及即将面市的兴康·凯旋府、兴康·山水原著。


学府广场位于十九中旁,国庆南路与梨树山路的交汇处,隶属梨树山板块。


学府广场-效果图

据规划,项目总用地面积14994㎡,总建面约58424㎡,由2栋24层住宅、1栋公寓、2栋商业以及1栋酒店组成。


目前梨树山板块在售楼盘屈指可数,房源较为紧俏。学府广场与十九中仅一墙之隔,且产品类型丰富,规划有住宅、商业、公寓、酒店,预计项目入市后销售或许比较热。



7

湖南建投裕后里

湖南建投裕后里地块于2021年7月21日,被湖南建工相山房地产开发有限公司以5600万元拍下,为裕后街项目的二期。


湖南建投裕后里-效果图

项目位于郴江河以东、曹家坪路以西,总用地面积约1.7万平方米,总建筑面积约2.9万平方米。


据规划图,项目将建成一片约3层左右的商业街,为裕后街开启郴州休闲经济新引擎,续写千年商业重镇荣光,打造城市旅游休闲经济新商圈,成为郴州城市一张崭新的亮丽名片。


目前,湖南建投裕后里正紧锣密鼓地施工中。



8

金色润园

金色润园项目用地为安仁金色房地产开发有限公司,于2019年7月历经80轮竞价以约3.9亿元竞得。


金色地产成立于2010年,曾入驻郴州市安仁县中心城区重点改造项目中央翰府、代建安仁思源实验学校;


此外,金色地产还在骆仙片区开发了金色御园,金色润园为其在郴州市区开发的第二个项目。


金色润园-效果图

金色润园位于郴县路与西河路交汇处,隶属城东板块,项目体量较大,总用地面积约12万㎡,总建面约41.5万㎡,总户数2470户。


项目拟建12栋高层住宅(32-33层)、5栋小高层住宅(18层)、18栋洋房住宅(7层)、1栋幼儿园;另规划有沿街底商,商业总建面1.46万㎡。



9

通鸿云麓山庄

闽商通鸿集团作为通鸿云麓湾山庄的打造者,于2004年进驻房地产行业,业务版图遍及福建、江西、湖南的多座城市,累积开发20余个楼盘。


通鸿云麓湾山庄地块是通鸿集团在郴以7000万拿下的第二宗地块,此前2021年以1.7亿摘得高铁约79.3亩地块(通鸿印月府)


项目位于南岭植物园旁,隶属骆仙板块。据规划,项目拟用地面积16625.20㎡,总建面56511.86㎡,规划总户数346户,规划居住人数1107人。


通鸿云麓湾山庄-效果图

项目拟建5栋小高层住宅,其中1#栋、2#栋、3#栋、5#栋均规划建设18层,6#栋规划建设24层,另规划有沿街底商。


整体而言,通鸿云麓湾山庄为以纯板式小高层住宅为主的社区,定位为生态宜居住所。



10

乾通林语福地

乾通林语福地由郴州乾通房地产开发有限公司开发建设,乾通地产成立于2009年,曾开发乾通时代广场等楼盘。


乾通林语福地位于增湖路东面、高铁西站正对面,隶属高铁板块。


项目总用地面积约56420㎡,总建筑面积约33.5万㎡,总户数840户,居住人数2688人。


乾通林语福地-效果图

项目拟建1栋高达147.8米的超高层酒店写字楼建筑、1栋酒店式公寓,以及4栋32层高层住宅。


乾通林语福地高达37层的酒店写字楼,未来或将成为高铁西站的名片之一带动周边商业的发展,为高铁板块的商业发展带来新机遇。



众所周知,纯新盘的入市,不仅能填补市场新房的供应量,也将为广大购房者带来更多的买房选择。


而且为了搏个好彩头,很多新盘首开价格都有一定的优势。所以,纯新盘的入市往往集万千关注于一身。


2023年的郴州楼市充满“未知”,这10张新面孔,你最期待哪一个呢?

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