郴州的“压箱底”宝藏地块，全被炸出来了！
昨日，郴州市土地招商推介网一连发布4宗商住用地，有1宗位于六中/附小旁、有1宗为中铁岭南府三期用地、还有2宗位于北湖公园旁。
毫不夸张的说，它们中的任何一个，都是“王炸”级别的存在。
01
鳌头湾棚改项目地块
六中、附小双学区王牌配套
老熟人！鳌头湾棚改项目地块，因其双学区王牌配套，一直备受郴州家长们的关注，一直不疾不徐，吊足了胃口！
▲鳌头湾棚改项目地块区位图
鳌头湾棚改项目地块位于郴江河西岸、飞虹路以北，总面积约1.6公顷（23.8亩）。
▲鳌头湾棚改项目地块卫星图
地块区位条件优越，隶属苏仙板块，紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小，出门即达儿童医院，不远处就是苏仙岭风景区。
▲鳌头湾棚改项目地块卫星图-周边配套
据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，拟建3栋27层住宅，其中2#、3#栋临江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。产品方面，主打刚需，多以小户型为主。（注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。）
▲鳌头湾棚改项目效果图
02
中铁五局三期棚改项目地块
中铁岭南府三期即将入市
▲中铁五局三期棚改项目地块卫星图
中铁五局三期棚改项目即中铁岭南府三期，项目三期地块总面积约4.3公顷（64亩）。
▲中铁五局三期棚改项目地块区位
中铁岭南府由万亿央企中国中铁开发，隶属五岭CBD板块，坐拥优质资源配套；且小区自建双语幼儿园，隔壁就是市九中岭南分校，不远处即是骆仙小学。
整个小区共规划13栋住宅，分三期开发，其中一期的3栋住宅已售罄，且已交房；目前在售二期的4栋住宅，计划于今年年底交房；三期规划6栋住宅。
目前中铁岭南府三期地块发布，也就意味着不久后项目三期有望入市。
03
北湖岭棚改项目
市中芯+北湖公园旁
▲北湖岭棚改项目地块卫星图
北湖岭棚改项目地块，总用地面积约3.3公顷（49.5亩）。
地块位处市中芯北湖板块，郴州市第三人民医院北侧，距离北湖公园约637米，周边还有步步高新天地商业综合体、兴隆步行街、友阿国际广场、二完小、十八中等配套，地段较为优越，是老城区难得的优质地块。
▲北湖岭棚改项目地块区位图
值得一提的是，地块不远处就是北湖公园，且地块周边楼栋房子不高，所以后续开发的楼盘大概率能够看到北湖湖景。
04
郴北2023-06号宗地
市中芯+北湖公园旁+低容积率
▲郴北2023-06号宗地卫星图
郴北2023-06号宗地，总用地面积约6公顷（89.7亩）。
本宗地块与北湖岭棚改项目地块一样隶属市中芯北湖板块，位于南岭大道与国庆北路交汇处东南角，距离北湖公园约915米，周边有刘仙岭公园、友阿国际广场、七完小等配套。
▲郴北2023-06号宗地区位图
主城芯、北湖公园旁，随便一个头衔就足以让人期待了，更令人惊喜的是，本宗地块规划容积率＜2.8，直接刷新郴州的房价天花板，也不是没可能。
▲郴北2023-06号宗地用地指标
看完这4宗地块，可以想象接下来的郴州楼市也会相当精彩，豪宅盘不断，郴州也将会越来越多的品质项目出现。
这4个地块，你最期待哪一个呢？更希望那个开发商拿下呢？评论区聊聊！
