9月以来，降首付、存量房贷利率下调、多城放开限购……一连串的利好政策，让楼市迎来久违的热闹。
借着这股东风，郴州多个新楼盘动作频频，亟待上市。
据小编摸底，预计接下来郴州有7个纯新盘迎来入市。其中还有楼盘，将抢在中秋和国庆炸场，迎战“金九银十”。
有置业计划的小伙伴不妨提前关注一波~
▲郴州待入市新盘盘点
正和圆
正和圆是郴州少有的定位纯粹的高端改善大盘。
项目择址梨树山路与槐树路交汇处西南侧，总占地约126亩，地块于去年年底由郴南地产成员公司郴州鑫汇房地产开发有限公司，以3.3亿元竞得。
▲正和圆区位图
郴南地产是郴州本土实力房企的代表，自2007年成立以来，曾于梨树山板块先后开发过公园华府、十九峯，还与融华地产联合开发了五岭庆园、上品璟苑。
作为郴南地产第五盘，正和圆以建发“儒门、道园、唐风、华纹”的中式设计理念为蓝本，融入对现代时尚元素的理解，创新打造总建面约37万㎡新中式作品。
▲正和圆效果图
整个小区呈行列式布局，拟建15栋高层住宅以及1栋幼儿园。其中10栋、13-17栋为塔楼，其余楼栋均为板楼。
▲正和圆效果图
产品方面，项目主打建面约142-218㎡的一梯一户大平层，纯粹的改善户型，更贴合改善需求的空间尺度。
目前项目正在在建营销中心，预计今年年底开盘，改善客户可以提前关注。
中天·江山天著
中天·江山天著由郴州本土实力房企中天地产开发。
中天地产成立于2000年，曾先后开发过中天酒店、乐仙小镇、乐仙山庄、乐仙阳光苑、东方商业步行街、林邑财富中心、碧水云天等项目，在业界拥有较高的品牌知名度和美誉度。
中天·江山天著背靠石榴湾公园，位于郴江大道与海关路交汇处西南面，隶属爱莲湖板块。
▲中天·江山天著区位图
据2019年郴州市自然资源和规划局发布的规划，该项目总用地面积约12402㎡，总户数288户，停车位680个。
项目1-5层为商业裙房，裙房上面布置了2栋30层的住宅、1栋26层的酒店式公寓，是集住宅、五星级酒店、商业等业态于一身的城市综合体。
▲中天·江山天著效果图
目前中天·江山天著已经是封顶准现房的状态。
青云和著
青云和著为深耕郴州的本土知名房企华尔地产、龙泽地产强强联袂之作。
华尔地产成立于2004年，曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等楼盘，其在售楼盘文华国际已于今年4月底整体交付。
龙泽地产成立于2007年，此前曾成功开发龙泽福城国际，已建成入住。目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著。
▲青云和著区位图
青云和著坐落于梨树山路与九子塘路交汇处西南面，紧邻郴江街道社区卫生服务中心，与十九中一路之隔，备受业主关注的教育和医疗都在家门口。
▲青云和著效果图
根据规划，项目采取围合式布局，拟建9栋高层住宅以及1栋幼儿园，另外，还将配建菜市场、中心景观大花园、全民健身活动场地、架空层等。
▲青云和著效果图
目前青云和著项目已进入施工阶段，正在建营销中心，预计明年1月开盘，入市后将为想置业梨树山片区的购房者提供新选择。
学府广场
学府广场地块由兴康集团旗下郴州市高质置业开发有限公司于2020年年底竞得。
兴康集团成立于2006年，目前在郴共有5个项目，除学府广场外，另外4个项目分别为在售的兴康云锦、兴康城东央，以及即将面市的兴康凯旋府、兴康山水原著。
▲学府广场区位图
学府广场位于十九中旁，国庆南路与梨树山路的交汇处，隶属梨树山板块。
▲学府广场效果图
项目由2栋住宅、1栋公寓、1栋商业以及1栋酒店组成，产品类型较为丰富。
▲学府广场效果图
据8月实景航拍，目前学府广场已进入开发阶段，预计今年11、12月份左右入市。
▲学府广场实景图-摄于2023年8月
君泰·滨江左岸
土地可以开发，楼盘可以新建，但江景不可再生。
作为全新盘，君泰·滨江左岸是郴州少有的一线江景盘，坐落于下湄桥板块，温泉路北侧，东临郴江，南临同心河。
▲君泰·滨江左岸区位图
项目总建面为135869㎡，拟建5栋高层住宅，规划建筑为单排沿郴江与同心河分布，栋栋靠河，且南面无遮挡，视野开阔。
▲君泰·滨江左岸效果图
▲君泰·滨江左岸效果图
产品方面，项目规划户型为建面约76-140㎡，涵盖刚需、刚改及改善客群。
据最新消息，今年10月1日，君泰·滨江左岸营销中心开放，近期考虑购房的小伙伴可以重点关注。
通鸿·云麓湾山庄
闽商通鸿集团作为通鸿·云麓湾山庄的打造者，于2004年进驻房地产行业，业务版图遍及福建、江西、湖南的多座城市，累积开发20余个楼盘。
通鸿·云麓湾山庄地块是通鸿集团在郴以7000万拿下的第二宗地块，此前2021年以1.7亿摘得高铁约79.3亩地块（通鸿·印月府）。
▲通鸿·云麓湾山庄区位图
项目位于南岭植物园旁，地处骆仙板块西部，也是骆仙片区发展最早的区域，一批最早进驻骆仙片区的楼盘都聚集在项目周边，入住率高、生活氛围浓郁，相较于骆仙南部区域，其城市界面、居住氛围更为醇熟。
据规划，通鸿·云麓湾山庄拟用地面积16625.20㎡，总建面56511.86㎡，容积率低至2.599，绿地率为35.05%，建筑密度为19.94%，规划总户数346户，规划居住人数1107人。
▲通鸿·云麓湾山庄效果图
项目拟建5栋板式小高层住宅，其中1栋、2栋、3栋、5栋为18层的小高层板楼，6栋为24层的板楼。
整体而言，通鸿·云麓湾山庄为以纯板式小高层住宅为主的社区，低容积率、低建筑密度、高绿化率将社区内的生活尺度自然放大，定位为生态宜居住所。
▲通鸿·云麓湾山庄效果图
据最新消息，目前项目在建营销中心，预计今年年底开盘。
融华·玖樾府
融华·玖樾府自拍地伊始，便凭借其优越地段、优质学区以及品牌实力备受置业者关注。
先看地段，项目位于南岭大道东侧，经由南岭大道即可直通“城市会客厅”五岭广场，地段价值毋庸置疑。
▲融华·玖樾府区位图
再看教育资源，项目东北侧为郴州口碑较好的老牌学校市九中，不远处还有郴江小学、骆仙小学等。
接着是品牌，项目由郴州本土实力房企融华地产开发，其先后开发了上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、盛世华庭、五岭庆园五大楼盘，且都是比较受郴州购房者欢迎的楼盘。
▲融华·玖樾府效果图
据规划方案，融华·玖樾府采用围合式布局，拟建4栋高层住宅，其中两栋为融华系产品经典的蝶式住宅，另外两栋为纯板式住宅。
▲融华·玖樾府效果图
项目产品为建面约143-248㎡纯四房，主要面向改善客群。
最新消息，目前项目营销中心处于内部开放阶段，预计下周正式对外开放。
综合来看，郴州楼市即将面市的新盘看点十足：
有改善盘正和圆、青云和著、融华·玖樾府，有一线江景盘君泰·滨江左岸，有城市综合体中天·江山天著，有产品线丰富的学府广场，还有低密、低容的纯板式小高层住宅社区通鸿·云麓湾山庄。
众所周知，纯新盘的入市，不仅能填补市场新房的供应量，也将为广大购房者带来更多的买房选择。
而且为了搏个好彩头，很多新盘首开价格都有一定的优势。所以，纯新盘的入市往往集万千关注于一身。
接下来的郴州楼市充满未知，这7张新面孔，你最期待哪一个呢？
