近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于湖畔学府项目商改住调整暨修建性详细规划与建筑设计方案的公示》。
该项目位于郴江路与青年大道交叉口东北角，爱莲湖板又一盘即将登场，规划具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
区位分析
▲湖畔学府区位图
湖畔学府位于郴江路与青年大道交叉口东北角，紧邻郴州技师学院，与金钟滨江府、丽景君临天下等小区隔路相望。
项目由两部分组成，分别为地块东北角的海翼国际公馆（已建并已交付2栋高层住宅），以及本次规划调整的待建区域。
▲湖畔学府区位图
该项目区位优越，隶属爱莲湖板块核芯区位，坐拥“山、水、城”三重资源，周边各项配套设施较为完备。
商业方面，项目周边有爱莲湖菜市场、欢乐海岸；生态资源方面，有苏仙湖、爱莲湖、王仙湖、石榴湾公园；教育方面，有苏园中学、郴州第一职中、郴州技师学院等。
项目规划
▲湖畔学府规划总平面图
湖畔学府总用地面积约3.74万㎡，总建筑面积约22万㎡。本次规划调整，项目商业占比由45%调整到12%(约2万㎡商业面积)，容积率由5.83调整为4.49。
据规划总平面图，项目拟建1栋5层办公楼（4#栋），以及6栋高层住宅（其中1#栋为18层，2#栋、3#栋为31层，8#栋27层）。此外，且沿郴州大道、郴江路规划有沿街底商以及净菜超市。
以下为项目效果图：
▲湖畔学府效果图
郴房总结
据了解，湖畔学府项目地块为海翼集团旗下地块，而海翼集团是厦门市直管国有集团企业，世界500强企业。
湖畔学府区位优秀，是爱莲湖板块难得的新盘。项目不仅坐拥得天独厚的自然资源，而且周边教育、商业、交通等配套齐全，居住氛围浓郁。你们认为项目入市会卖到多少呢？评论区一起聊聊！
