郴房网【粉丝卖房】重磅推荐???
原天龙站旁，建面约1457㎡临街商业
交通枢纽+成熟商圈+教育环绕
郴房网粉丝专享价
单价2980元/㎡，总价434万
▲房源实拍图
“白菜价”临街商业
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房源档案
建筑面积：1457㎡（可自由分割）
楼层：2楼（临街展示面优，无遮挡）
装修情况：毛坯
产权：产权清晰，手续齐全
房东报价：434万元
单价：2980元/㎡
地址：郴州大道与南岭大道交叉口西南侧，原天龙站旁
▲房源区位图
▲房源实拍图
房源优势
✔价格洼地，远低市场价
目前郴州同等千平左右商业，挂牌价高达500-700万元。这套核芯地段的优质商业，建面约1457㎡，单价仅2980元/㎡，总价仅434万元，远低市场价。
▲郴州千平左右商业挂牌价
✔实景现房，产权清晰
房源为实景现房，无期房等待风险，可快速入驻抢占市场红利。而且，产权清晰无抵押，无纠纷历史，法律手续齐全，交易安全透明。
▲房源实拍图
✔多元业态，精准匹配
该套房源为商业性质，可灵活规划为教育培训、酒店宾馆、社区商业、办公空间或特色卖场，经营场景多元。
✔核芯地段，财富动脉
①学校环伺，客群稳定：紧邻郴州明星学校、市十五中、中科IT学院等学校，精准覆盖学生、家长、教职工三大客群，为教育培训、亲子消费、生活服务等业态提供天然流量池。
▲市十五中实拍图
②交通枢纽，日均万人流量：郴州大道、南岭大道等城市干道在侧，毗邻原天龙站、高铁西站，且周边公交线路密集，无缝衔接郴州主城各区，乃至跨城出行人群，日均客流量超万人，商业曝光度与消费转化双重保障。
▲房源实拍图
③商圈联动，消费活力迸发：驱车约10分钟左右可直抵五岭广场，毗邻五岭新天地、万宝商业街等商圈，与大型商超、网红餐饮、潮流娱乐形成“黄金三角”，共享成熟商圈消费外溢红利。
▲五岭商圈
④醇熟社区，客群聚集：天龙站周边、五岭广场片区居住氛围相当浓郁，大型住宅社区环抱，家庭型消费需求旺盛，天然聚客磁场。
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多元业态——适合谁？
✔️联合办公/创客空间：建面约1457㎡可灵活分割，低成本打造企业孵化基地，吸引周边小微企业与自由职业者入驻。
▲办公
✔️教育机构：依托明星学校、市十五中、中科IT学院等学校流量，打造教培机构、兴趣班、托育中心等教育综合体，稳定客源不愁。
▲教培机构
✔️医疗健康行业：口腔诊所、中医馆、儿童视力矫正等机构，紧邻学校与社区，精准触达家庭客群。
✔️连锁品牌扩张：低价抄底核芯地段，适合连锁餐饮、零售品牌布局区域旗舰店，快速提升品牌曝光。
▲餐饮
✔️仓储物流中转站：临近天龙站、高铁西站，拥有交通枢纽优势，适合电商仓储、社区团购前置仓，辐射全城，高效配送。
✔️社区商业运营者：餐饮（快餐、茶饮）、生鲜超市、药店、便民服务等刚需业态，坐享周边醇熟社区居民高频消费。
▲生鲜超市
✔️酒店/服务式公寓：临近交通枢纽与商圈，改造为经济型酒店或长租公寓，吃透差旅与陪读租房需求。
✔️特色主题卖场：亲子乐园、家居体验馆等，借助高曝光区位吸引全城客流。
✔️政府合作项目：可作为社区服务中心、文化驿站等公益空间。
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