对于想要买房卖房，尤其是想要买卖二手房的朋友来说，除了关注房屋本身的质量、位置等因素外，还需要对购房过程中产生的各项税费有一个清晰的认识。
大多数人可能都不知道，也不清楚包括哪几项税？税率是如何计算的？又享受哪些税费优惠？
今天，一文带你读懂郴州最新最全房产交易税收政策，涉及商品房、住宅类二手房、非住宅类二手房的交易税费，以及最新税收优惠政策。
商品房税收政策
住宅类二手房交易税收政策
注：
1、对个人转让5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期（孰先）作为购买房屋的时间。
3、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定,其它单位与个人的无偿赠与行为视同销售。
非住宅类二手房交易税收政策
注：个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其它单位与个人的无偿赠与行为视同销售。
房产交易税费相关补贴政策
为推动房地产市场平稳健康发展，目前郴州市出台了一些税收优惠补贴政策：
1、换购住房，执行“卖一买一”退个税政策。
今年6月，《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》出台，其中提到：
对在同一城市出售自有住房之日起一年内，重新购买新建商品住房的，对其出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
注：点击此处查看详情
2、购买新建商品房，契税至高补贴60%。
前不久，《郴州市中心城区2025年个人购房补贴操作细则》出台，其中提到：
在市中心城区，五一、国庆、夏季和冬季房交会四大节点，购买新建商品房，契税至高补贴60%，具体补贴标准如下：
①购买新建商品住宅：普通家庭，契税补贴50%；二孩及以上且子女未成年的家庭，契税补贴60%。
②购买新建商品非住宅（含商业、公寓、办公、车库/位等）：契税补贴20%。
注：点击此处查看详情
综上，可以看到“税费”也是购房总成本的重要部分，尤其是二手房！建议大家交易前务必：
第一，仔细核算：根据房屋类型、年限、家庭情况精确计算潜在税费。
第二，明确约定：在买卖合同中清晰划分买卖双方各自承担的税费。
第三，把握优惠：符合条件的可以在规定时间内，申请“退个税”、契税补贴，把握住政策红利。
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