近日，郴州市新版《国土空间规划管理技术规定》正式获批实施。
新规作为指导全市国土空间规划管理的技术标准，将为建设宜居、幸福郴州提供坚实空间保障。
小编仔细研读文件后，发现其中有诸多条例与郴州楼市密切相关，或将影响未来住宅产品形态与居住体验。比方住宅用地控制指标、户型设计、建筑层高、小区配套等方面进行了调整与优化，一起来看看政策核心要点。
住宅用地控制指标
城镇住宅、商业等建设项目用地控制指标应按照下表执行：
注：城市重要地段、节点的建设项目，城市更新建设项目，保障性租赁住房、安置房建设项目，含有超高层建筑的建设项目，可独立编制详细规划。
从城镇住宅用地指标控制表（一）看，新规对住宅容积率、层高等设定了更严格的上限。
比方，此前郴州楼市30层以上高层、容积率超3.0甚至 4.0 的项目相当常见，如今新规划了一条红线，高层住宅层高限高26层，容积率不得高于3.1。
新规之下，低密度、低容积率、低楼层的改善型住宅产品预计将成为市场主流，响应了居民对“住得好”日益增长的需求。
户型设计
为提升住宅品质，新规对户型设计进行了精细化规范，阳台、飘窗、空调设备平台、花池等都制定了明确标准，旨在推动产品创新和户型迭代升级，塑造未来郴州人居新图景。
阳台及附属空间设置：
阳台必须附设于特定房间，其水平投影面积不得大于所附房间的水平投影面积。每套住宅最多设置一处入户花园、空中花园或活动平台。
空调设备平台标准化：
一户中可同时设置分体式空调外机搁板（挑宽≤0.8米），以及分户式中央空调设备平台（挑宽≤1.2米，且水平投影面积≤4.0平方米/户）。
限制非功能构件：
不应设置非必要的花池、镂空空间、梁、板等，确需设置的，应采用有效阻隔措施满足安全、管理、防坠等要求。
附属空间面积上限：
阳台、入户花园、空中花园、活动平台、以及空调搁板、中央空调平台等部分，其水平投影面积之和，不宜超过该户套内其余部分水平投影面积的20%。
第(准)四代住宅空中庭院：满足两个自然层高且不小于6.0米、无围护墙、无柱、不封闭，覆土深度不低于 0.5米，户属庭院绿地面积不小于庭院面积30%的，或共享庭院绿地面积不小于庭院面积的20%且连接不少于4户以上住户并共享、开敞的，其建筑面积不计入容积率。
凸窗（飘窗）尺寸：
外边线至建筑外墙面的距离不宜大于0.8米，窗台与同层室内楼地面高差不宜在0.45 米以下，结构净高不宜在2.1米及以上。
建筑层高
新规对建筑层高进行了以下几点规范：
居住建筑：
层高不宜超过3.5米，不得低于3.0米。
住宅区公共配套设施及小型商业建筑：
首层层高不宜超过5.0米，二层及以上层高不宜超过4.8 米。
仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑：
层高不宜超过8.0米。（注：单层建筑面积超过5000平方米的。）
对层高有特殊要求的空间，如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心、体育健身场所等，不受层高规定的控制。
小区配套
新规明确居住区配套设施应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
同时，新建住宅小区应配建物业管理用房、居家养老服务用房、便利店、室外综合健身(活动)场地配套设施。
此外，总户数1500户（5分钟生活圈）以上的新建住宅小区还应配建社区公共管理用房、小区环卫设施、综合健身和运动场地配套设施。
车位配比
新规对车位配比进行了优化，采取按套型面积配置车位，有利于降低企业的开发成本，减少后期难以销售去化的车位库存，具体标准如下：
普通住宅：机动车位0.7个/100㎡，非机动车位0.5/100㎡；
保障性住房：机动车0.5个/100㎡，非机动车位1.0/100㎡。
值得注意的是，新能源车友好型社区将成标配，新规明确，新建住宅配建停车位要100%建设充电设施或预留建设安装条件，按车位总数的25%配套充电桩车位。
此外，新建住宅小区必须合理设置电动非机动车集中充电区域，配置充电设施的非机动车停车位应不低于非机动车停车位总数的50%。
新版《国土空间规划管理技术规定》的出台，一方面有助于提升郴州市的城市规划水平和管理效率；另一方面，将深刻影响郴州楼市的开发逻辑与产品格局，推动市场向更高质量、更精细化、更注重实际居住体验和全龄友好的方向发展。
可以预见，郴州城市建设与房地产开发进入一个更规范、更注重宜居品质的新时代。
