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郴房网【粉丝卖房】笋房放售
城东板块、六中分校旁
低密纯板小高层社区-万腾观山悦
建面约129㎡、4房2厅2卫、8楼
一梯两户、南北通透、纯板边户
▲万腾观山悦实拍图
原房主前几年入手价约5100元/㎡
现挥泪急售，单价直降超1200元/㎡
一口价49.8万元，赠送车位
单价跌破4字头，低至3860元/㎡
远低于售楼部4200元/㎡的均价
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房源档案
小区：万腾观山悦
地址：郴州市后营大道与东湖西路交汇处
房号：3栋-801号
建筑面积：129㎡
楼层：8楼（总层高15层）
装修情况：毛坯
房东报价：49.8万元（一口价）
单价：3860元/㎡
首付15%：7.8万元
参考月供：1782元（注：按利率3.05%、等额本息还款、贷款年限30年计算）
户型鉴赏
户型亮点
★纯粹板楼&一梯两户：纯板式结构，一梯仅服务两户，保障居住私密性与尊贵感。
★边户通透&双景视野：房源为边户，南北通透，通风采光极佳。南向俯瞰小区中心园林，北向远眺城东风貌，享受双重景观视野。
★全明空间&阔景飘窗：每个房间均配备大面积采光飘窗，全屋无暗房，阳光满室。
★阔绰空间&南向巨幕：餐客厅+厨房一体化，并连接南向7.2米超大阳台，空间开阔，延伸生活尺度。
★超高实用率&多重赠送：门口赠送结构板，两个阳台半赠送、两个飘窗全赠送。
★专属连廊空间：连廊约20余㎡的通道区域，可用作晾晒区或儿童安全活动空间。
★赠送车位：车位为026号，负二层，实际是一楼。
3字头，住小高层品质社区
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房源实拍
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小区概况
目前郴州市面上多为20层以上的高层住宅产品，万腾观山悦是难得的低密纯板式小高层社区。
▲万腾观山悦实拍图
全部楼栋采用板楼设计，层高11-17层，且容积率仅2.2，居住舒适度高，拥有足以媲美洋房的居住体验。
▲万腾观山悦实拍图
小区生态环境优越，左拥王仙岭，右揽西河生态走廊，环抱东湖。且内部打造“一环三轴五园”全龄景观，引入王仙岭山泉活水入园，打造多维立体山泉园林。
▲万腾观山悦实拍图
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小区位置
万腾观山悦位处于观山路与后营大道交汇处，隶属城东新区，地势平坦，生态环境优越，且周边市政、文体、教育配套齐全。
▲房源区位图
交通：周边交通路网呈“七横三纵”式布局，七横为茶园路、学院路、前营大道等，三纵为青年大道、郴县路、郴州大道，路网十分通达。
教育：根据郴州2025年教育局发布的中、小学区划片，小区划片中小学为六中观山学校。
▲湘南中学
环境：王仙岭、西河生态走廊、东湖公园、长卷旅游度假区、郴州有色金属博物馆、西河梦幻水上乐园、东湖欢乐世界等。
▲东湖公园
商业：湘南学院商业街、豪庭商业广场、苏仙区人才创新园，且城东还规划了一个大型菜市场。
市政：市政务服务中心、苏仙区行政中心、国际会展中心、体育中心等。
▲国际会展中心
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房源亮点
①小区左拥王仙岭，右揽西河生态走廊，环抱东湖，天赋优越生态环境，鲜氧生活触手可及。
②低密纯板式小高层社区，搭配多维立体山泉活水园林，居住舒适度非常高；
③建面约129㎡通透四房，户型方正、通风采光俱佳、得房率高；
④两梯两户，保障私密与便捷；所在楼层为8楼，视野与舒适度兼得；
⑤一口价49.8万元，仅需3字头，额外赠送车位，性价比极高，不可多得的捡漏良机。
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