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郴州改善置业天花板
爱莲湖品质大盘-林邑星湖湾
建面约140㎡，舒适3+1房2厅2卫
▲林邑星湖湾、爱莲湖公园实拍图
房主前几年7400元/㎡入手
现忍痛割爱，每平直降近千元
报价88.8万元，单价低至6343元/㎡
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房源档案
小区：林邑星湖湾
地址：爱莲湖公园旁
建筑面积：140㎡
户型：3+1房2厅2卫
楼栋：13栋
楼层：12楼（总层高32层）
装修情况：毛坯
房东报价：88.8万元
单价：6343元/㎡
首付15%：13.8万元
参考月供：3182元（注：按利率3.05%、等额本息还款、贷款年限30年计算）
户型鉴赏
户型优势：
①赠送面积大，空间倍增：入户花园、景观阳台、生活阳台为半赠送，四个飘窗为全赠送，有效拓展使用空间。
▲半赠送入户花园
②灵动3+1房，随心定制：额外赠送的入户花园空间，可自由改造为多功能房（书房/茶室/健身房/储藏间等），轻松满足个性化生活所需。
③阔绰厅堂，通透揽景：餐客厅一体化，空间开阔通透，无缝衔接景观阳台，无论是宴客会友，还是日常起居，皆可尽享气派格局与阳光美景。
▲餐客厅+阳台
④奢阔主卧套房，尊享私密：配备衣帽间、卫生间，更拥270°超大转角飘窗，尊享开阔视野与全天候充沛阳光，私密空间亦显大气从容。
▲主卧套房
⑤科学分区，动静分离：户型布局清晰合理，公共活动区（客餐厅、阳台）与静谧休息区（卧室）互不干扰，动线流畅，居住更舒适私密。
▲餐客厅（左）、卧室（右）
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房源实拍
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小区概况
郴州改善置业，林邑星湖湾是绕不开的必看之选。
▲林邑星湖湾实拍图
项目雄踞爱莲湖东畔头排，坐拥名副其实的一线湖景豪宅视野，将约168亩的爱莲湖公园风光尽收眼底，宛如业主专属的私家后花园。
▲爱莲湖公园实拍图
配套上，小区占位爱莲湖核芯地段，欢乐海岸商业街、爱莲湖菜市场、石榴湾公园等触手可及，生活便利无忧。
▲林邑星湖湾区位图
此外，小区不仅自带国际幼儿园，更毗邻九年一贯制苏园中学，出家门即入校门。
▲苏园中学实拍图
品质方面同样可圈可点，由本土老牌实力房企扬生地产匠心打造，交付品质有口皆碑。
▲林邑星湖湾实拍图
从恢弘门头、精心雕琢的园林、星级标准的公共空间到完善的社区配套，所见即所得，细节之处更见真章，品质实力有口皆碑。
▲林邑星湖湾实拍图
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房源亮点
①位于爱莲湖板块核芯腹地，居于爱莲湖东畔头排距离，周边配套醇熟，交通便捷，居家生活便利；
▲林邑星湖湾实拍图
②生态资源丰富，紧邻爱莲湖公园，且周边还有郴江、苏仙湖、王仙湖、石榴湾公园、王仙岭公园等配套，舒适宜居；
③教育资源优渥，划片苏园中小学，举步即达；
④爱莲湖高端改善大盘，小区园林设计优秀、配套齐全、圈层纯粹；
▲林邑星湖湾实拍图
⑤产权建面140㎡，灵动3+1房，户型布局合理，通风采光好，赠送面积大，而且为中间楼层；
⑥单价6字出头，即可入住湖居美宅，上车门槛低。
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