近日，小编从郴州市住房和城乡建设局获悉，两大新盘——鸿涛学府江湾（备案名：水岸嘉园）、南岭明珠，在本月申领到商品房预售许可证，且均为首次取证，预计不久后项目将迎来入市。
据统计，两大新盘合计获批预售住宅套数为302套，总面积28854.13㎡；商业套数为22套，总面积550.92㎡。下面一起来看看两大项目具体情况~
鸿涛学府江湾项目详情
鸿涛学府江湾（备案名：水岸嘉园）申领到2张商品房预售许可证，2025-0011（1栋）、2025-0012（2栋），获批预售住宅套数为226套，总面积24472.72㎡，备案价5530-5705元/㎡；商业套数为22套，总面积550.92㎡，备案价8000元/㎡。
项目坐落于南岭大道西侧、同心河东侧，紧邻北湖商圈，配套醇熟，且学区优质，毗邻三完小北校区、市一中北校区。
▲鸿涛学府江湾区位图
整个项目规划2栋住宅，其中1栋31层，2栋20层，配建沿街商业、菜市场、社区公园、广场、室外活动场地等。
户型产品方面，据了解，项目以建面约100-110㎡左右的3房为主，配合建面约120㎡左右的4房以及建面约60-70㎡的2+1房。
▲鸿涛学府江湾效果图
值得划线关注的是，据此前土拍信息，本项目地块于2021年3月，被郴州市鸿涛房地产开发有限责任公司经54轮激烈竞价，最终以成交总价4000万元竞得，成交楼面价为1572元/㎡，溢价率高达38%。
截至目前，鸿涛地产已在郴州开发过梨树山板块的鸿涛名邸、桂阳的城领国际以及城领学府三个项目，开发实力可见一斑。
▲鸿涛学府江湾效果图
鸿涛学府江湾此番取得商品房预售许可证，相信很快就会入市，最终会带来什么样的产品，一起拭目以待！
附：鸿涛学府江湾预售详情表
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南岭明珠项目详情
南岭明珠申领到1张商品房预售许可证，2025-0010（2栋），获批预售住宅套数为36套，总面积4381.41㎡，备案价5500-6200元/㎡。
项目坐落于南岭大道以西，金皇酒店旁，临近北湖、五岭商圈，旁边就是福城小学，划片市五中，配套醇熟、教育优渥。
值得一提的是，该项目距离主干道南岭大道稍有距离，不过，北侧靠近山体绿地，居家安静、空气清新。
▲南岭明珠区位图
项目体量较小，规划2栋住宅，其中1栋25层，2栋9层，总户数261户。此次取证的2栋户型面积段为建面约113-136㎡。
▲南岭明珠效果图
据了解，南岭明珠地块于2021年摘牌，由郴州中穗房地产开发有限公司开发，原案名为中穗佳苑。
▲南岭明珠效果图
项目位处老城区，临近北湖、五岭商圈，靠近南岭大道，背靠自然山体绿地，配套齐全、交通便捷、居住氛围浓郁。感兴趣的粉丝，可以多加关注~
附：南岭明珠预售详情表
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