郴州土拍市场迎来历史性一刻！
2025年9月5日，五岭广场旁七星大市场地块经过77轮激烈竞拍，最终被郴州市智腾置业有限公司以46412万元成功竞得，溢价率53%，成交楼面价3337元/㎡，刷新了郴州涉宅用地成交楼面价的最高纪录。
▲七星大市场地块竞价详情
地块详情一览
▲七星大市场地块挂牌详情
挂牌条件：
1.竞得人在签订《土地成交确认书》同时，与北湖区征拆事务中心签订《七星大市场及周边旧城改造项目安置协议》，无偿提供15套住房套内建筑面积共1728.33平方米（及对应的公摊面积），用于安置七星大市场被征收户。与北湖区涌泉街道办事处签订《商业用房回购协议》；
2.七星农贸市场需服务周边群众，予以暂时保留现状，土地竞得人在签订《土地成交确认书》后 30 日之内，由北湖区政府组织拆除；
3.竞得人须按照市政府有关规定，按住宅计容面积150元/平方米的标准缴纳教育配建费；
4.按规划要求配建的养老服务设施须按规定无偿移交给政府。
地块区位及规划
七星大市场地块位于南岭大道、冲口路与五岭大道合围区域，名副其实的城市中芯地段。
五岭广场举步即达，名汇城、涌泉小学、市九中、市政府、一九八医院等全优配套加持，尽享一站式吃住行游购娱便捷生活。
▲七星大市场地块区位图
如果说区位决定了楼盘的价值基础，那么地块素质则直接影响产品高度。
主城核芯区域地块常被诟病的一点，就是体量小，楼盘没有绿化、更没有配套。
▲七星大市场地块实景图
七星大市场这块地，是五岭城芯极为难得的大体量且较为方正的地块，63.2亩的珍贵“留白”，也就保证了开发商有足够的体量，去打造园林景观及内部配套设施，更契合当前楼市以品质决胜的趋势。
▲七星大市场地块规划总平面图
据规划，项目采用围合式布局，为纯板社区，拟建拟建6栋板式高层住宅、1栋酒店，中庭形成水景园林，并配建架空层、沿街底商。
▲七星大市场地块项目效果图
作为五岭城芯为数不多的“新鲜血液”，本宗地块稀缺性直接拉满，叠加板楼设计及新规之作，产品力势必将再上一个台阶。
郴房总结
七星大市场地块，本次溢价成交实属意料之中。自挂牌起，便以其优越的区位价值、醇熟的周边配套和难得一见的规模体量，成为市场和开发商重点关注的对象。
最终成交结果不仅印证了核芯地段土地的抗风险能力和增值潜力，也反映出市场对高品质人居项目的坚定看好。
在楼市逐步回归产品力的当下，这样优质地块的入市，不仅为市场注入信心，也更进一步推动郴州从“有房住”向“住好房”阶段迈进，期待项目早日亮相~
