近日，郴州市国有资产资源交易平台上架了两宗编号为TG2025025、TG2025027的商住用地。
这两宗地块位置相邻，坐落于城东片区人民东路延伸段与青年大道交汇处东南角，原红星美凯龙旁。
地块总面积99054.6㎡（148.5亩），起拍总价30508.69万元，起始楼面价1100元/㎡，将于2025年10月11日正式开拍。
▲郴州市国有资产资源交易平台官网截图
地块详情
TG2025025地块详情↓↓↓
▲TG2025025地块挂牌详情
挂牌条件：
竞得人须承担片区基础设施建设费用约1489万元（最终以实际批准方案测算的分摊工程费用为准），并交至苏仙区财政局指定账户。由苏仙区统筹建设片区内的上白水路（宽24米、长769米）、新湾路（宽28米、长461米）和项目临郴县路水渠等基础工程。
TG2025025地块详情↓↓↓
挂牌条件：
1.东江引水工程一、二期从郴县路北侧穿过，其中二期输水主管局部穿过D-3-1地块，地块新建（构）筑物与东江引水工程输水主管水平净距控制应不小于5米。
2.竞得人须承担片区基础设施建设费用约930.5万元（最终以实际批准方案测算的分摊工程费用为准），并交至苏仙区财政局指定账户。由苏仙区统筹建设片区内的上白水路（宽24米、长769米）、新湾路（宽28米、长461米）和项目临郴县路水渠等基础工程。
地块区位
TG2025025地块位于青年大道与人民路交汇处东南角，东邻原红星美凯龙，总面积61030㎡（约91.5亩）。
▲TG2025025地块卫星图
TG2025027地块位于茶园路与郴县路交汇处西北侧，北接原红星美凯龙，总面积38024.6㎡（约57亩）。
▲TG2025027地块卫星图
两宗地块位置相邻，同处发展势头强劲的城东板块，与爱莲湖板块紧密相连。
近年来，在政策利好的持续推动下，城东新区配套设施日益完善，居住舒适度和区域价值不断提升，宜居指数直线上升。
▲TG2025025地块、TG2025027地块区位图
地块周边在售品质新盘林立，且不乏国企、外来品牌房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘，如郴建东城上筑、长房金宸府、振兴凤凰名邸、湖南建投东玺台等。
目前，该区域新房均价4字头左右，购房门槛相对较低，是高性价比刚需置业的热门选择。
地块规划
据2023年年底，郴州市自然资源和规划局发布的白水片区控制性详细规划。
本次挂牌两宗地块，将与原红星美凯龙地块及周边另一宗地块协同开发，建成涵盖住宅、公寓、商业、幼儿园的大型居住社区，总户数超3000户。
▲TG2025025、TG2025027
原红星美凯龙及周边地块规划总平面图
TG2025025地块拟建7栋26层高层住宅、1所3层幼儿园及1栋3层会所，总户数966户，户均建筑面积约172㎡。
▲TG2025025地块规划总平面图
TG2025027地块拟建8栋24-26层高层住宅及1所3层幼儿园，总计693户，户均建筑面积约177㎡。
▲TG2025027地块规划总平面图
从规划指标看，两宗地块容积率均控制在2.8，整体规划以低密度、高舒适度为导向，且户均建筑面积达170㎡以上，明确瞄准改善型品质社区定位。
这样的产品设计在当前郴州市场中具备显著差异化优势，既顺应了当下住房消费升级的趋势，也有望引领城东片区人居品质的新标杆。
最终地块花落谁家？10月11日见分晓！关注郴房网，获取一手资讯~
