相信每一位买过房的人，都曾被“公摊”二字深深扎心过——
明明掏了100㎡的钱，实际到手却只有80多㎡。辛苦攒下的血汗钱，竟有十几万白白“送”给了看不见的公摊！
但现在，郴州有一个楼盘——明大公园九里，彻底打破了这一行业惯例，部分户型以“约100%得房率”真正实现：你买多少，就得多少，甚至更多！
▲明大·公园九里实景图
今天推荐的产权建面约116㎡舒适4房，实际建面高达136㎡。加上三完小旁、爱莲湖芯、实景现房、公园环绕等优势，性价比在郴州难逢对手。
注：月供按利率3.05%、等额本息还款、贷款年限30年计算。
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产权建面约116㎡舒适四房
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产权建面约116㎡舒适四房
超100%得房率，立省10多万
在郴州，普通商品房的得房率大多仅在80%-90%之间，这意味着支付的房款中有相当一部分是为“公摊”买单。
公园九里直面这一痛点，通过创新引入花池、入户花园、大阳台、多飘窗等设计，极致拓展实用空间。
产权建面约116㎡，实得使用面积约117.5㎡，得房率突破100%，远超市场平均水平。
▲明大·公园九里户型图
?算一笔账，更清晰：
按照郴州市场85%的平均得房率计算，要获得117.5㎡的实际使用面积，需要购买建面约138.24㎡的户型，以5226元/㎡的单价计算，总价需72.2万元。
在公园九里，购买产权建面约116.34㎡户型即可获得同等使用体验，总价仅60.8万元起，直接省下11.4万元！这笔钱，足以购置一辆车，或完成全屋品牌家电+精装修。
?更有惊喜升级：郴州同等面积户型多局限于三房，公园九里却实现舒适四房。
产权建面约116.34㎡户型，采用“N+1灵动空间”设计，入户花园可自由改造为书房、电竞房、儿童房或茶室。用三房总价，享四房体验，真正重新定义品质生活的性价比！
产权建面约116.34㎡，超100%得房率
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优质学区+实景现房+公园环抱
所见即所得，安家无需等待
除了极具竞争力的户型产品力，公园九里在整体社区品质与配套资源上同样表现卓越。
①优质学区护航，教育一步到位。
项目雄踞优质教育资源聚集地，为孩子的成长提供全龄段教育保障：
●配建幼儿园，下楼即达，接送无忧；
●紧邻三完小东校区，名校资源触手可及；
●十九中举步可达，优质中学教育无需奔波；
●斜对面规划九年一贯制学校，教育升级可期。
▲明大·公园九里实景图
▲明大·公园九里周边学校规划图
②实景现房，品质兑现无需等待。
买房不必再“开盲盒”，公园九里实景现房在售，建筑立面、单元大堂、园林绿化等细节品质一目了然。即买即办证即入住，告别期房等待与交付风险。
③18层小高层，洋房级居住品质。
公园九里三期2-1#栋、2-4#栋、2-5#栋，为总高18层的小高层。对比市面上普遍20-30层的高楼，楼层更低、住户更少，拉近与自然的距离，居住体验媲美洋房。
▲明大·公园九里实景图
④公园环抱，生活与自然无界交融。
●内享8000㎡中庭园林，推窗见绿、出门即绿；
●外接2200亩石榴湾生态公园，小区内部设置私家登山径，晨跑散步犹如专属后花园；
●爱莲湖、南塔、王仙岭三大公园环伺，生态资源得天独厚。
▲明大·公园九里实景图
⑤醇熟配套，便捷生活举步即达。
●地处爱莲湖、南塔、梨树山三大板块交汇处；
●坐享欢乐海岸、阳光儿童城、南塔美食城、五岭商圈成熟配套；
●青年大道与郴州大道双主干道贯通全城，4/38/63等多路公交高效接驳，出行便捷。
▲爱莲湖板块实景图
总结
买房，最重要的是实实在在的使用面积。明大·公园九里用创新设计打破行规，让你不再为公摊买单！
省下十多万、多出一间房，还能享受优质教育+公园环境。这样的机会，在郴州楼市实属罕见！
更难得的是，产权建面116㎡，首期付仅1万元，月供2537元起，就能轻松安家四房！这样的价格优势+得房率优势，郴州难得一见！仅此一套，扫码立即预约看房?
