时光流转，2025年已过去三个季度，在这段时间里，郴州楼市政策红利持续释放，市场止跌回稳效果显著。
在此大环境下，前三个季度郴州新房供应量如何？市场迎来了哪些新项目与新产品？哪些区域是供应主力？
小编对2025年1-9月郴州楼市预售情况进行了梳理，一起来看看~
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2025年1-9月郴州楼市供应缩水
获批16张预售证、1667套房源
2025年1-9月郴州市区一共获批16张预售许可证，商品房批准预售总套数1677套，总面积约203234㎡。
其中，住宅供应1552套，总面积约194226㎡，商业供应125套，总面积约9009㎡。
对比2024年同期（预售套数3642套，总面积495841㎡），套数减少了1965套，同比下降54%；总面积减少了292607㎡，同比下降59%。
从各月度供应情况来看，全年供应量集中在1月、4月、9月。
其中，9月的供应表现最为积极，达到516套的峰值，反映了开发商瞄准“金九银十”传统销售旺季，意图通过集中推盘抢占市场窗口期的策略。
值得注意的是，2、3、5、6月为零供应，表明在市场整体处于“去库存”的基调下，开发商的推盘策略变得极为审慎，不再追求持续供货，而是转为在关键时间点进行精准、集中的货源投放。
以下为2025年1-9月郴州楼盘预售详情表：
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楼市供应重心回归市中芯
别墅、公寓供应断档
2025年前三季度，郴州楼市的板块格局发生了显著变化，供应重心回归市中芯。
北湖板块供应量最多，供应住宅697套、商业49套，主要由北湖学府江湾、南岭学府及越秀星汇城等项目推动。
五岭板块在中铁岭南府三期的贡献下，供应量位居第二，供应住宅352套、商业17套。
值得注意的是，今年前三季度，郴州楼市别墅和公寓均无新增供应。
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郴州住宅供货分析
中铁岭南府三期供货量最大
2025年1-9月，郴州共计10个楼盘有住宅供应，供应总套数为1552套，总面积为194226㎡。
中铁岭南府三期以254套的供应量位居第一。作为万亿央企打造的鼎豪盘，凭借其新规户型、高定公区、宋韵园林与艺术车库等全面提升的产品力，在9月开盘后迅速引爆市场，首开劲销1.67亿，国庆期间一举夺得销冠，成为“叫好又叫座”的标杆。
南岭学府供应235套位列第二。其核心竞争力在于“主城芯+优质学区”的优越地段，毗邻市五中、东风完小等学府，且步行可达北湖商圈。目前准现房在售，单价“4字头”起，主打高性价比。
北湖学府江湾位列第三。项目坐拥北湖商圈成熟配套与三完小北校区、市一中北校区等优质学区。
此外，主打低密生活的小高层社区通鸿云麓湾，以及定位改善的百亩中式大盘鑫汇正和圆均有加推。
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郴州商业供应506套、71840㎡
2025年1-9月，郴州共计6个楼盘有商业供应，供应总套数为125套，总面积为9009㎡，以社区底商为主。
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郴房总结
总体而言，2025年前三季度郴州楼市供应明显收缩，这是市场持续去库存、深化调整的必然结果。
但缩量并非意味停滞，以中铁岭南府三期为代表的一批项目，正凭借过硬的产品力逆势突围，有力证明了：即便在市场理性期，优质楼盘依然是激活需求、赢得认可的关键。
更值得期待的是，北湖峯境199、锦马时代中心等改善新盘已蓄势待发，将为市场注入新活力。可以预见，郴州楼市正稳步迈向一个“量减质增”的高质量发展新阶段~
