近期，郴州楼市热点不断！前有“新地王”七星大市场以3337元/㎡的楼面价刷新纪录，后有国庆黄金周成交数据亮眼。
如今，土地市场也火力全开，一波优质地块集中挂牌，郴州即将迎来新一轮土拍小高潮！
据不完全统计，10月底至11月初，郴州将有5宗涉宅地块陆续出让，总出让面积约78万㎡，挂牌起始总价约10.92亿元！
▲郴州市区近期挂牌涉宅地块汇总表
这轮土地供应能否延续热度，再次点燃市场热情？一起关注。
1
起始楼面价2429元/㎡
爱莲湖“新地王”即将诞生？
打响本轮土拍“第一枪”的，是将于10月27日出让的TG2025031地块。
该地块位于爱莲路与锁石路交汇处，毗邻林邑星湖湾，总面积33628.6㎡，起始总价20417万元，起始楼面价高达2429元/㎡。
▲TG2025031地块详情
该地块据守爱莲湖核芯腹地，爱莲湖菜市场、欢乐海岸举步可达；爱莲湖、苏仙湖、王仙湖等公园环伺；教育方面，除现有的苏园中学、城东小学外，地块旁还规划一所新小学，居家生活便捷舒适。
▲TG2025031地块区位图
随着爱莲湖片区土地资源日益稀缺，该地块的入市更显珍贵。其起始楼面价已达2429元/㎡，一经成交，将刷新爱莲湖片区楼面价纪录，成为区域新晋“地王”。
2
一中北校区对面连挂两宗地
越秀要出手拿地了？
紧随其后，一中北校区正对面同步推出TG2025032、TG2025033两宗连体地块，总面积150961.9㎡，起始总价51650万元，起始楼面价分别为1170元/㎡、1258元/㎡。
▲TG2025032、TG2025033地块详情
地块占据西城门户核芯区位，临近北湖商圈、步步高、友阿国际广场、北湖公园、湘南学院附属医院，配套成熟。
教育资源堪称“顶配”，已形成从优质幼儿园、三完小北校区到市一中北校区的15年一站式教育矩阵。
▲越秀星汇城实拍图
值得关注的是，越秀地产旗下“星汇城”项目近期以“4字头”单价热销，市场表现亮眼。此次两宗优质地块重新挂牌，越秀地产是否会趁势出手拿地，一起拭目以待！
3
卜里坪136亩地块挂牌
容积率1.2，或建洋房、别墅
卜里坪片区推出的TG2025024地块，总面积90670㎡，起始总价18316.43万元，起始楼面价1683元/㎡。
▲TG2025024地块详情
地块周边现有郴州市第一人民医院西院、卜里坪公交首末站、二十八完小等基础配套，生活氛围初步形成。邻近福泽山庄、白鹿廉租苑、卜里坪村安置区等居住区，具备一定的居住氛围。
目前片区路网尚在建设，交通暂为短板，但随着万福路、崔家岭路等市政工程的推进，未来通达性将显著提升。
▲TG2025024地块实景
最大的亮点在于其规划指标：容积率仅1.2，属低密度优质用地，未来极有可能规划为洋房、别墅类高端改善产品，为卜里坪片区带来全新的人居升级。
4
红星美凯龙旁91.5亩地块挂牌
将打造改善型品质社区
位于城东板块的TG2025025地块，地处青年大道与人民路交汇处，紧邻原红星美凯龙，总面积61030㎡，起始总价18797.24万元，起始楼面价1100元/㎡。
▲TG2025025地块详情
地块所属的城东板块，与爱莲湖板块紧密相连，且近年来发展迅猛，配套日益完善，居住价值持续攀升。
根据规划，地块将建设7栋26层高层住宅、1所幼儿园及1栋会所，总户数966户，户均建面约172㎡，定位明确为改善型品质社区。
▲TG2025025地块及周边土地规划总平面图
此外，该地块将与原红星美凯龙及周边土地协同开发，打造集住宅、公寓、商业、幼儿园的大型综合性社区，总户数预计超3000户。
4
郴房总结
郴州土地市场的这轮集中放量，不仅是简单的土地供应，更是城市发展脉络与未来居住品质的一次集中预告。
从爱莲湖的“地王”潜质、西城门户的品牌聚势，到卜里坪的低密墅境、城东新区的大盘规划，每一宗地块都承载着区域的未来。它们的集体入市，无疑将为市场注入新的活力与想象。
这场土拍盛宴的战果如何？能否如“新地王”七星大市场地块一般，点燃楼市热情？答案，即将一一揭晓。关注郴房网，第一时间掌握楼市动态，洞见城市未来！
