当下，郴州楼市正在分化。
远郊盘褪去光环，交付延期、资产缩水的现实，让很多购房者深陷迷茫：房子还能买吗？什么样的房子才真正靠得住？
答案，早已清晰——越是楼市调整期，越要回归中芯；越是信心不足，越要锚定价值。
而真正的价值，属于不可再生的核芯资源、无法复制的地段底蕴，和真正用心打造的好房子。
1
房价回落、资产缩水
唯有中芯资产屹立不倒
近年来，受宏观经济和行业周期调整影响，郴州楼市整体承压，房价普遍出现回调。
过去“买房升值”的预期逐渐瓦解，房地产金融属性持续减弱。远郊、新区项目价格回调尤为明显，“一夜贬值”和“有价无市”成为不少业主面临的困境。
然而，有一类资产却展现出较强的抗跌性和稳定性——位于城市核芯地段的房产。
▲北湖公园
以郴州北湖板块为例，新房、二手房房价稳居全市第一梯队，市场表现亦极具韧性，无论行情冷暖，均保持价量齐稳、成交活跃的态势。
比如，前两年北湖名著逆市热销、迅速清盘，成交均价高达8字头，至今二手房价格依然坚挺。
▲北湖名著二手房挂牌价格
再如，房龄近10年的北湖中央公园等小区，目前二手房挂牌均价仍维持在7、8字头。
▲北湖中央公园二手房挂牌价格
原因无他，唯“稀缺”二字。土地不可再生，像北湖这样积淀两千余年人文历史、汇聚鼎级商业、教育、医疗等配套的区域，住宅用地几乎绝迹。“物以稀为贵”，越是核芯，越能保值。
▲北湖公园
从“核芯-边缘”理论看，城市优质资源不断向中芯聚集，人口也持续向心流动。
北湖作为郴州公认的城市核芯，汇聚全市首屈一指的商业，且拥有密集的优质配套资源，构筑起资产价值的“安全垫”。
即便市场调整期，中芯资产因其稀缺性和高需求，仍具备更强的抗风险能力和流动性。
▲北湖公园
2
穿越周期该如何买？
两大准则：锁定核芯+聚焦改善
当前的市场正在挤出投机泡沫，也正在回归真实的居住逻辑。买房不再是“赌涨幅”，而是“选资产”“择生活”。
要想实现保值甚至增值，需牢牢把握两大准则：
第一，前面讲了，锁定中芯地段。
中芯，不仅意味着成熟齐全的配套，更代表一种难以复制的价值共识。
▲北湖公园
恰如北湖板块，沉淀着深厚的人文历史，更汇聚全维优质资源：北湖公园、步步高新天地、友阿国际广场、三完小、十八中等……生活便利度极高。
这是新兴板块短期内难以比拟的优势，也是资产价值最坚实的“护城河”。
▲北湖商圈
第二，优选改善型产品。
楼市已全面迈入改善时代，“住得好”远比“有得住”更重要。
虽然市中芯“老破小”总价较低，但普遍面临户型落后、物业缺失、环境杂乱、停车困难、流通缓慢等问题，增值动力不足，正逐渐淡出主流市场。
真正的价值，正持续向“好房子”集中。尤其在住宅新规推动产品迭代的背景下，过往那些体验差、设计旧的二手房，正在被市场加速出清。
真正值得入手的改善型产品，应具备全面领先的产品力，户型、园林、架空层、车库、品牌、物业等维度面面俱到。
那么，市场上有符合这样标准的项目吗？经过筛选，有一个名字进入了小编的视线——北湖峯境199。
▲北湖峯境199效果图
03
北湖峯境199
城市中芯+品质改善的“好房子”
正如前文所述，真正的价值资产，往往占据城市中芯、享有稀缺资源、并具备出色的产品力。
北湖峯境199，就是这样的楼盘，占位北湖市中芯，且定位为品质改善大盘。
★北湖中芯，大体量新盘。
项目择址健康路市三医院旁，毗邻北湖公园，妥妥的市中芯，出场自带光环与焦点。
▲北湖峯境199区位图
关键的是，在北湖市中芯新房供应断档多年之后，该项目以21万方的体量亮相，定位改善型社区，呼应市场对中芯品质人居的期待。
▲北湖峯境199效果图
★贴合改善需求的产品理念。
项目由深耕郴州23载的东禹地产开发，率先引入郴州首个海派风格园林及室内设计，并参考高端酒店标准，打造架空层、车库、入户大堂等公区，致力于营造包容、时尚且有质感的居住体验。
▲北湖峯境199效果图
★户型迭代，居住体验升级。
北湖峯境199计划首推1、2、3栋，建面约111-179㎡阔绰四房及大平层。户型设计注重实用功能与空间效率，通过阳台纳入、飘窗拓展、室外花池等空间的合理规划，提升整体得房率。
▲北湖峯境199-建面约111㎡户型图
▲北湖峯境199-建面约179㎡户型图
扫码添加郴房网客服
获取北湖峯境199更多户型资料
买房一阵子，住房一辈子，资产一辈子。
在不确定的市场中，选择城市中芯，就是选择确定性；选择品质改善，就是选择未来的生活方式。
北湖峯境199，正是这样一个兼具“中芯地段”与“改善品质”的楼盘。本月，项目营销中心即将盛大启幕，恭迎品鉴！如果你正在考虑买房，这个项目值得你亲临见证。
感兴趣的粉丝，欢迎扫码添加郴房网客服微信，了解更多楼盘信息~
