近日，郴州市就《郴州市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。
该办法旨在进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作，保障被征收人合法权益。作为郴州市民尤其是可能涉及征收的居民，有必要提前了解新政重点。
征收范围
为保障公共利益的需要，确需征收房屋的，符合以下情形之一，由市、区人民政府作出房屋征收决定：
国防和外交的需要；
由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
补偿内容
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时过渡安置的补偿。
补偿方式及标准
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；鼓励具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置。
1.货币补偿：按被征收房屋类似房地产市场评估价格予以补偿。
2.房屋产权调换：分住宅房屋和非住宅房屋两类情况。
◆住宅房屋：按被征收房屋建筑面积与产权调换房屋套内建筑面积1:1的比例进行调换，原则上同等面积内（含对应公摊面积）互不找补差价。
置换房套内面积小于原建筑面积的，不足部分按被征收房屋评估价上浮20%进行货币补偿。
超出原面积的部分，10平方米以内（含）按被征收房屋评估价下浮20%购买；超出10平方米的部分，按征收决定下达时安置房交房时评估价结算。
◆非住宅房屋：按照价值对等原则，结算被征收房屋与置换房屋之间的差价。
3.鼓励房票安置：鼓励具备实施条件的项目，被征收人可选择房票等方式安置。
住房保障政策
被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。
被征收住宅建筑面积合计不足50平方米的（合并计算本市同城区其他产权房屋），补足50平方米给予补偿，但补足部分不享受奖励及相关其他补偿。
征收范围确定后办理析产的，不适用上述补足规定。
奖励和补助标准
一、奖励标准
上浮奖励：选择货币安置补偿的，私有住宅按主体评估单价上浮20%予以奖励。国有公房及非住宅按主体评估单价上浮10%予以奖励，奖励总额不超过10万元。
按期签约奖励：2万元/户。
按期搬迁奖励：1万元/户。
集体签约搬迁奖励：1万元/户。
寻找房源奖励：选择货币补偿且自行安置的，奖励1万元/户。
选择货币补偿奖励：选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予300元/㎡奖励
二、补助标准
物业管理费补助：对被征收房屋建筑面积按150元/㎡的标准一次性给予补助。
搬迁困难补助：对符合特殊困难条件的家庭，经申请并公示后，可给予1万元/户补助。
目前该文件仍为征求意见稿，并非最终执行版本。市民可通过官方渠道提出意见建议。建议各位业主仔细研读，提前了解规则，才能在未来的征收过程中更好地维护自身合法权益。
您对这份新办法有什么看法？欢迎在评论区留言讨论！
以下是《郴州市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求意见稿）》原文件↓↓↓
