重磅！郴州房贷迎来四大利好！购房成本大降！

2025年临近收官，郴州住房贷款市场迎来四项重磅利好政策，为购房者传递积极信号：

1. 最新一期LPR维持不变，但2026年利率仍有下调空间；

2. 2026年1月1日起，两类存量贷款利率自动下调；
   

3. 房贷贴息政策有望推进，购房成本可进一步降低
   

4. 一次性信用修复政策落地，部分逾期记录可“清零”。
   

下面，小编将一条一条进行解读！

今天上午（12月22日），央行公布12月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.0%；5年期以上LPR为3.5%，与上个月的报价一致。

这已经是自今年5月LPR下调后，连续7个月保持不变。

具体到郴州来看，目前主流银行的房贷利率大多为：首套房3.05%，二套房3.25%，仍处于历史低位，对买房人相当友好。

不过话说回来，这次LPR虽然没有下调，但业内预测2026年利率下调仍将是趋势！

一是，近期召开的中央经济工作会议明确2026年经济工作政策取向，强调继续实施适度宽松的货币政策。

二是，美联储三次降息，为国内货币政策留出更宽松的空间。

今年9月、10月和12月，美联储分别降息25个基点，年内累计降息了75个基点。这就意味着，国内央行降息空间被打开。

另外，央行2025年全年仅有一次降息，只下调了10个基点。因而，本月LPR下调虽落空，2026年还是可以期待的。

虽然本月LPR没有变化，但是从2026年1月1日起，郴州这批人的房贷利率将下调！

一是，重新定价日选择在1月1日的存量商贷利率。

2026年1月1日起，执行最新LPR即3.2%，同样是不用申请，自动调整。

二是，在2025年5月8日之前，已放款的个人住房公积金贷款。

2026年1月1日起，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。即存量公积金贷款利率将从2.85%下调至2.6%，不用申请、不需跑银行，自动调整。

近期的房贷贴息，也是楼市“高热度”话题。

与全面降息不同的是，这条政策简单来说就是给买房人的一笔“专项补贴”。

比如，你的房贷利率是3.25%，如果符合条件，贴息1%，那么你的房贷利率将会变为2.25%。贴息后，究竟能省多少钱？

以贷款本金80万，期限30年，等额本息还款，按3.25%利率为例，月供大约是3482元。

享受1%贴息后，月供会降到约3058元，每月节省约424元，1年下来就是5088元，30年就省下约15.3万元。

市场普遍认为两类家庭会成为政策惠及重点：

一是，首套房的刚需购房者；二是，符合特定条件的改善型换房家庭：比如“卖一买一”的合理改善需求，但具体执行文件还需等官方消息。

操作模式主要有两类：

第一，按贷款金额比例给予固定贴息；例如，南京、长春、武汉；第二，采用贷款利息的百分比进行贴息，例如运城。

试点成功的贴息模式可能向更多城市和群体推广，对于有购房需求的群体来说是一大利好！

今天上午（12月22日），央行发布关于实施一次性信用修复政策有关安排的通知。

对于2020年1月1日至2025年12月31日期间，单笔金额不超过10000元人民币的个人逾期信息，个人于2026年3月31日（含）前足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库将不予展示。其中：

一、个人于2025年11月30日（含）前足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库自2026年1月1日起不予展示相关逾期信息；

二、个人于2025年12月1日至2026年3月31日之间足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库于次月月底前不予展示相关逾期信息。

同时政策实行“免申即享”，个人无需申请和操作，也无需提交证明材料，由中国人民银行征信系统对符合条件的逾期信息进行自动识别和统一处理。

央行此次推出的阶段性信用修复政策，直接惠及因小额、非恶意逾期而征信受损的潜在购房者。

信用修复后，他们有望重新满足银行贷款的征信门槛，获得购房贷款资格，释放了此前被抑制的刚性及改善性住房需求。

当前，郴州房贷环境整体友好，利率水平已处于历史低位。展望2026年，货币政策仍有进一步宽松的预期。

与此同时，存量贷款利率自动下调、房贷贴息政策的探索，以及信用修复机制的落地，正从多维度为购房者减轻负担、提振信心。

政策暖意已清晰可感，而市场窗口也在同步打开。眼下正值年底，开发商为冲刺业绩推出大量折扣特价房；紧接着，元旦房交会还将带来额外的契税补贴。政策利好与市场优惠双重叠加，构成了一个难得的置业窗口期。

结合年底开发商冲刺打出大量折扣特价房，以及元旦房交会契税补贴即将来袭，当前无疑是个买房窗口期，有置业计划的市民，把握住机会！