刚刚，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上期持平。
▲中国人民银行官网截图
目前郴州的商贷利率依旧执行的是：首套房3.05%，二套房3.25%，已无限接近公积金贷款利率，达到历史最低水平。
虽然此次商贷利率并没有下调，但是近期下调的预期已经拉满，最快就在一季度！主要依据如下：
其一，结构性降息已率先实施。
在官方明确延续“适度宽松”货币政策的背景下，年内首次结构性降息已于1月19日正式落地，贷款、再贴现利率下调0.25%。此举有助于减轻银行付息成本、稳定净息差，为进一步降息提供了空间。
▲中国人民银行官网截图
其二，商业贷款利率下行趋势明确。
目前LPR已连续8个月保持不变，多家机构及专家预测，2026年一季度可能迎来新一轮降息降准，进而推动两个期限的LPR跟随下调。有分析指出，降准降息可能最快在第一季度同步出现。
▲5年期LPR走势，图源网络，侵删
其三，多项配套政策有望协同推出。
除降息降准外，房贷贴息政策正在更多城市探索实施，形式多样、针对性强，共同推动实际房贷成本下降。
▲部分城市住房贷款贴息政策主要内容，图源网络，侵删
结合官方信号，不难看出，今年的房贷利率大概率会有进一步下调动作，一起拭目以待！
