项目基本情况
本项目坐落于青年大道与东岭路交汇处，市中医院斜对面，与海翼国际公馆、金钟滨江府、林邑星湖湾等小区相望。
项目开发用地约100亩，已完成用地约90亩，青年大道一侧用地约10亩未开发。项目分三期开发，已完成一、二期住宅项目，三期3#综合楼未建。
▲项目三期用地实拍图
项目转让对接
1.根据城宇公司2020年委托湖南永立德信会计事务所有限责任公司审计出具《“君临天下”项目利润审核测算咨询报告》，“君临天下”项目预计销售收入10.731亿元，审计截止2020年8月31日项目测算可分配收益6047万元。
目前“君临天下”一、二期项目仅余少量车位未售，住宅完成销售，产权证已办理，1#、2#楼一至三层商业出租，通过近几年逐步清盘，预计以下成本费用支出：
①人防易地建设费补交700万元。
②超建住宅面积罚款约550万元。
③地下车位后续销售降价减值约800万元（原按6.5万元计价），1#、2#栋一至三层商业估值减值约2000万元（原按8000元/㎡），工程款诉讼败诉违约金成本预计增加800万元，诉讼费用支出预计500万元，2020年9月至2025年管理费用支出预计600万元，上述成本费用预计支付5950万元，一、二期收益预计6047万元扣除5950万元约为100万元，三期综合楼项目收益未计。
2.厦门华程公司优价转让股权27.47%，占公司800万元注册资金219.76万元，根据中天华审计报告，截止2019年12月30日华程公司持有城宇公司债权约1800万元，华程公司关联公司长沙京宏基公司持有城宇公司债权3000多万元，华程公司持有除“君临天下”项目外的桂阳县步行街、郴江丽景二个项目在城宇公司账上的权益。
3.华程公司拟通过第三方中介对接有意向的投资方，通过协商方式转让华程公司持有的城宇公司股权及债权（包括项目权益）。
如需要取进一步获取项目资料或洽谈合作，敬请联系。
厦门华程投资开发有限公司
董事长：傅卫华
联系电话：13607311633
郑重提示
1.城宇公司是华程公司全资子公司，根据“君临天下”项目股东会决议“君临天下”项目结束后公司其他股东需将城宇公司股权归还华程公司。
2.“君临天下”项目其他股东很清楚项目收支，如果以传闻“君临天下”项目收益很高用于非法图谋请认真理清。
3.房地产项目微利乃至亏损是行业常态，尤其是在当前市场深度调整与转型周期下，能够实现正常利润的项目已属少数，这一行业普遍现状已被市场充分验证。
