近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于林城上居项目修建性详细规划与建筑设计方案的公示》，城东片区将再添一座第四代住宅大盘，规划具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
区位分析
林城上居位于高新区凤凰路与青年大道交汇处西南角，宁邦广场对面，属城东片区西河以东区域，与主城区有一定距离，但通往资兴方向较为便捷。
▲林城上居区位图
生活配套方面，项目邻近刘仙湖公园、市第一人民医院东院、白露塘菜市场、白露塘中学、郴雅学校、新飞学校等，整体配套正逐步完善，生活便利性持续提升。
▲林城上居实拍图
此外，片区已建成中源国际城、华新雅苑、千里湖山等多个住宅小区，已初步形成了居住组团，但目前整体入住率不高。
项目规划
林城上居总用地面积约9.89万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.36，绿地率35.02%，总户数1489户，总人数4765人，停车位1705个。
▲林城上居效果图
从公示的效果图看，项目整体将打造为第四代住宅社区，共规划16栋高层住宅（层高24-26层），并配建1栋幼儿园及沿街商业。
▲林城上居规划总平面图
项目计划分三期开发：
一期用地约4万平方米（60亩），拟建5栋高层住宅（1#、2#、3#、10#、13#），以及1栋（17#）幼儿园，且沿青年大道规划沿街商业。
二期用地约2.86万平方米（43亩），拟建6栋高层住宅（4#、5#、6#、7#、8#、9#）。
三期用地约3.04万平方米（45.5亩），拟建5栋高层住宅。
▲林城上居效果图
区别于普通住宅，第四代住宅最显著的特征就是户户带超大赠送面积的空中花园，得房率较高。
▲林城上居效果图
从披露的建筑平面图看，项目几乎每户都带30-40余平方米的空中花园，实现了“户户有花园，层层有庭院”，让高层住户也能够拥有类似别墅庭院的生活体验。
▲林城上居建筑平面图
郴房总结
据了解，林城上居项目地块原由宁邦集团摘得，曾计划开发宁邦广场二期，规划建设10栋高层住宅，后因种种原因而搁置。
目前，项目地块已重新纳入郴州土地供应计划，并规划为第四代住宅项目。
这不仅意味着土地资源的有效盘活，也将为郴州楼市带来新的产品形态。未来将由哪家开发商接手并打造，备受市场关注。
▲林城上居地块基本信息
第四代住宅以“户户有庭院、得房率高、庭院全赠送、功能场景多样、外立面立体”为主要特点，目前在郴州尚属新兴产品类型。
▲林城上居效果图
除本次规划公示的林城上居外，郴州楼市还有金色润园、新天世纪首府两大项目同样布局了第四代住宅产品，且均位于城东板块。这些项目的陆续呈现，将为郴州人居体验带来新一轮升级，一起拭目以待~
