郴州爱莲湖醇熟生活圈，华尔星城建面约2400余平整层临街现铺诚意出售，一口价仅5088元/㎡。
用住宅的成本，抢占核芯地段整层商业现铺，超值捡漏，不容错过！
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约2400余平整层商业
规模运营大有可为
本次出售标的为华尔星城二期8栋2层整层现铺（商铺号201-216，除209外），即买即装修，产权建面约2444.17㎡，紧邻郴江路，占位爱莲湖优质展示面，是当前市场中难得一遇的整层临街现铺。
▲华尔星城商铺实拍图
该标的核心优势在于5.1米奢阔层高，远超常规商铺3.5–4米标准，空间开阔通透，可塑性极强，可加建夹层、分层利用。
按此层高折算，实际可用面积可拓展至3500㎡甚至更高，等于用产权面积成本，额外获得近千平米的增量空间。
▲华尔星城商铺内部实拍图
内部共15间独立铺位，单间建面83–256㎡不等，可分可合，灵活适配。业主可依据自身业态需求，自由规划空间尺度、动线布局与功能分区。
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爱莲湖醇熟生活圈
数万户家庭 坐享稳定客流
商铺价值，首看地段。该物业位于爱莲湖板块郴江路西侧，华尔星城二期临街首排，直面主干道车流与人潮，拥享成熟住区+成熟商圈+交通流量三重红利。
▲华尔星城区位图
高密度常住客群：华尔星城1400余户业主已稳定入住，周边爱莲首府、瓏熙府、爱莲花园等大型社区环伺，超万户家庭、数万常住人口构成高频次、高粘性的消费基底。
▲爱莲湖板块实拍图
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成熟商圈联动效应：毗邻欢乐海岸商业街，共享成熟商业氛围与客流资源，无需经历漫长市场培育期，开业即享现成消费红利。
临街昭示性强：二期临街优越位置，超大展示面直面郴江路主干道，过往车流、社区人流一目了然，自然吸附潜在客群，曝光度与进店率远超内街铺位。
▲华尔星城商铺实拍图
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全业态适配
酒店·餐饮·教育·办公 皆可承载
2400余㎡整层空间+5.1米层高+灵活分割，为大体量、强体验、重场景业态提供绝佳承载平台：
精品酒店/公寓：5.1米层高可做LOFT房型，可做20-30余间客房，紧邻社区与商圈，差旅、短租需求旺盛，回报稳健。
▲效果图
大型餐饮/宴会：挑空门厅+夹层包间，直面主干道车流，承接宴席、团餐，填补周边高端餐饮空白。
▲效果图
教育综合体：多间教室灵活分割，一站式托管、艺术培训，锁定社区家庭高频消费。
▲效果图
企业总部/品牌旗舰：整层独立办公，临街展示品牌形象，资产自用两相宜。
▲效果图
健身会所/医美诊所：周边数万户家庭环伺，高端客群稳定充沛，开业即享成熟消费力。
▲效果图
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写在最后
一口价5088元/㎡，用住宅成本，拿下爱莲湖醇熟商圈整层临街现铺。价格超值，空间超值，地段超值，机会更超值。
2444㎡实景现铺，无论是自营深耕、品牌落地，还是资产配置、稳健收租，这都是一席门槛极低、确定性极高、稀缺性极强的商业标的。
诚邀实力买家现场看铺，实地感受空间尺度与地段价值。捡漏窗口期已开，错过不再~
