3月5日，十四届全国人大四次会议开幕。在房地产领域，政府工作报告用185字，为2026年的行业发展锚定了方向，“稳”字成为贯穿全年的核心基调。
▲图源：央视新闻
政府工作报告对房地产市场的7条新定调，每一句都与郴州买房、住房息息相关。接下来，我们逐条结合郴州实际情况来看：
第一，着力稳定房地产市场。
2026年房地产工作的总基调是“稳”。这意味着从土地供应、金融支持到市场预期，全链条政策都将围绕“稳”字展开——稳住房价预期，稳住开发投资，稳住购房者信心。
第二，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
这一点郴州已率先行动。控增量方面：郴州近两年已大幅减少住宅土地供应，今年预计将继续保持审慎供地策略，从源头缓解市场压力。
去库存方面：今年开年北湖区房交会已打响“第一枪”，苏仙区房交会也蓄势待发。同时，收购存量商品房用作保障房的相关工作也已启动，多管齐下，加速库存消化。
▲北湖区房交会实拍图
优供给方面：土地端，新挂牌出让地块更“精”，如去年的七星大市场地块。产品端，近两年郴州新入市楼盘以品质改善盘为主流，如中铁岭南府三期、北湖峯境199、锦马时代中心等。更值得期待的是，金色润园、林城上居等第四代住宅项目已纳入规划，将推动郴州住宅产品的迭代升级。
▲中铁岭南府效果图
第三，深化住房公积金制度改革。
据相关报道，郴州计划于2026年适时推出公积金惠民“新10条”，进一步加大贷款支持力度，拓宽提取范围，持续深化“商转公”“首付支付”等业务，探索支持职工家庭代际互助购房、老旧小区更新改造、物业费支付提取等新服务，更好支持合理住房消费，助力释放内需潜力，助力“好房子”建设。
▲图源：湖南省住房和城乡建设厅
第四，优化保障性住房供给，加快危旧房改造。
对很多郴州人来说，2026年的关键词不仅是“有房住”，更是“住得更踏实、更舒心”。
今年郴州保障性住房供给有望持续优化，让更多符合条件的群体迎来实质性机会。同时，危旧房改造或将加速推进，老城居民生活环境有望迎来焕新。
第五，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
2026年，郴州楼市的重心将转向“提品质”。
一是房子的品质。住宅新规现已全面落地，未来新入市项目在层高、户型、配套等方面起点将更高，“好房子”有了更清晰的量化标准。
二是物业服务的品质。去年9月《郴州市城区物业服务质量考核办法（试行）》发布，物业服务质量考核体系进一步完善。
▲郴州市城区物业服务质量考核办法（试行）
对购房者而言，今年买房不仅要看地段、价格，更要看产品设计和物业口碑。
第六，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。
郴州近两年积极推动金科郡、恒大华府等困难楼盘复工建设。今年国家对“保交楼”工作还有专项资金支持，有望为郴州妥善解决剩余问题楼盘带来重大政策利好，切实保障购房者权益。
第七，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
所谓“新模式”，简单说就是楼市要告别过去“高杠杆、高负债、高周转”的粗放式发展，转向更透明、更规范的长效机制。
对郴州普通人来说，这意味着两件事：一是市场会越来越稳，大起大落的空间被压缩；二是买房这件事，正在从押注涨跌回归到关注居住本身。
写在最后
2026年，郴州楼市的关键词不再是“暴涨”或“崩盘”，而是“重构”。政策在重构，产品在重构，购房者的心态也在重构。
对于真正有居住需求的郴州人来说，今年可能是近年来最适合“慢慢看认真选”的一年。
最后，快速浏览一下今年的政府工作报告???
