2026年，郴州楼市的产品竞争，归根结底两条主线：
一是新规之下，谁能把空间利用推向极致；
二是改善之上，谁能将生活品质拉到顶配。
能同时在这两道题上交出高分答卷的楼盘，全城屈指可数。今天要聊的青云和著，正是其中的佼佼者。
▲青云和著实景图
一期成绩，已奠定它的地位：销量稳居全市前列，交付满意度超99%，“口碑王”实至名归。
站在一期的肩膀上，青云和著二期带着更大的野心、更高的标准，越级登场。
两大核心武器，锋芒毕露：
一是首批5.0新规产品的极致突围，
二是“全龄顶豪会所”的孤品级呈现。
一期已是巅峰，二期再攀新高。在郴州这片热土上，青云和著正擎起一面旗帜，发起一场关于居住品质的深刻革新。
▲青云和著效果图
目前，二期诚意登记已启动，开盘专享300元/㎡优惠，静待臻藏。
01
新规之下空间破局
把公摊彻底打回原形
“新规”是2026年郴州楼市的高频热词，但真正吃透规则、玩转空间的楼盘，屈指可数。青云和著，正是那个破局者。
其最大的颠覆，在于得房率的革命。
先看旧规产品：得房率普遍徘徊在70-80%左右，花100㎡的钱，实际到手仅80㎡。消失的20㎡，买的是电梯间、走廊和楼梯。
而青云和著二期首发的凌云境组团（7、8、10栋），占据社区核心景观位，依托5.0新规产品，彻底颠覆了这一局面。
▲青云和著鸟瞰效果图
建面约117-189㎡环幕全景舱户型，得房率高达100%-107%，层高3-3.15米。从入门到终极奢居，五款主力户型，细节拉满，实力越级。改善居住，终于不再被公摊绑架。
接下来，逐一拆解这五款主力户型↓↓↓
建面约117㎡
百变四房，一步到位
套内面积：92.81㎡
赠送面积：约24㎡
实得面积：约117㎡
得房率：约100%
注：红色虚线为全赠送面积，蓝色虚线为半赠送面积
▲青云和著建面约117㎡户型图
这款户型是项目的“入门级改善”担当，实际使用面积几乎与建筑面积1:1，藏着让很多130-140㎡户型都羡慕的空间野心。
▲青云和著建面约117㎡标准层原始结构图
它最大的看点在于：百变横厅。目前郴州市场，横厅通常是140㎡以上大宅的专属，而这里中小面积也能轻松拥有。
▲青云和著建面约117㎡装修创想图
妙处在于一墙之隔的自由切换。客厅开间4米，南向次卧开间3.3米，中间隔墙可灵活打通，瞬间变身7.3米超级大横厅，采光、视野、通透感，直接拉满。
▲青云和著建面约117㎡户型样板房效果图
此外，还有三大加分项：
其一，坐北朝南，布局方正，动静分区，正中郴州人最青睐的朝向喜好。
其二，主卧面宽达4.3米，自带酒店式套房质感；厨房可连通设备平台拓展为大U型布局，收纳从容，操作自如。
▲青云和著建面约117㎡装修创想图
其三，无遮挡直面小区约3万方中心园林，推窗即景，尽享四季风光。
建面约132㎡
三面采光，全明舒居
套内面积：106.7㎡
赠送面积：约32㎡
实得面积：约139㎡
得房率：约105%
注：红色虚线为全赠送面积，蓝色虚线为半赠送面积
▲青云和著建面约132㎡户型图
郴州四房不少，少见的是“四个房间都好用”。很多户型只把体面留给主卧，次卧不是太小就是采光差，总有一间房在“凑合”。
而青云和著这款四叶草格局，打破了这条潜规则。
它汲取了中式传统四合院的布局智慧：卧室分居四角，互不打扰；中央聚合客、餐、厨，形成家庭核心动区。私密与互动，一次平衡。
▲青云和著建面约132㎡标准层原始结构图
三重奢享，每一重都实在：
①横厅改造，尺度越级。客厅与相邻次卧的隔墙可打通，瞬间变身8.1米超大横厅，公区尺度直逼大平层。
▲青云和著建面约132㎡装修创想图
②三面采光，间间全明。传统户型是线性串联，动线冗长、暗房频出。这款四叶草户型采用放射状布局，以中央公区为核心向四角辐射，三面采光同时涌入，连卫生间都亮堂。
▲青云和著建面约132㎡装修创新想图
③次卧不凑合，主卧更奢阔。所有次卧均超11㎡，没有一间是“看着有、用着挤”的摆设。主卧更拿出4.2米面宽+270°转角飘窗+独立主卫的配置，实现酒店式套房的体验。
建面约137㎡
南北通透，舒适越级
套内面积：108.9㎡
赠送面积：约32㎡
实得面积：约141㎡
得房率：约103%
注：红色虚线为全赠送面积，蓝色虚线为半赠送面积
▲青云和著建面约137㎡户型图
改善市场最吃两个字：通透。而这款建面约137㎡户型，用南北双阳台+超高得房率，把“通透”从形容词变成了动词，舒适度直接越级。
▲青云和著建面约137㎡标准层原始结构图
南向约7.5米跑道式阳台，留给风景；北向生活阳台，专心洗衣晾晒。窗户一开，穿堂风贯穿全屋，四季清爽宜人，这才是适配郴州气候的“真·空气对流”。
▲青云和著建面约137㎡装修创想图
餐厨与北阳台的联动也值得一说。餐厅开间3.5米，轻松摆下12人家宴；厨房超11㎡，可与餐厅打通做开放式餐厨。从备餐到上桌，动线干净利落。
▲青云和著建面约137㎡装修创想图
主卧更是点睛之笔。约26㎡酒店式套房，面宽4.3米，独立卫浴一应俱全。私密性与仪式感，一步到位。
建面约169㎡
一梯一户，顶豪必看
套内面积：134.28㎡
赠送面积：约46㎡
实得面积：约180㎡
得房率：约107%
注：红色虚线为全赠送面积，蓝色虚线为半赠送面积
▲青云和著建面约169㎡户型图
很多人看大户型，先问几个房间。但这套建面约169㎡户型，值得聊的不是房间数，而是“每个空间都不将就”。
▲青云和著建面约169㎡标准层原始结构图
还没进家门，体面已经到位。一梯一户，电梯门打开，是你家独享的约7㎡私家门厅，换鞋、挂衣、放快递，全在外面解决，不脏家里一平米。
▲电梯厅装修示意图
▲青云和著建面约169㎡装修创想图
再往里走，客餐厅面宽6.5米，落地窗一拉，整个公区亮堂又开阔。采光、视野、空间感，全拉满。
▲青云和著建面约169㎡户型样板房效果图
这款户型还有一大杀手锏——双套房。老人房自带卫生间，起夜不用摸黑出门；主卧更是大手笔，约40㎡，放得下2米大床、双床头柜、步入式衣帽间，甚至还能空出一块铺瑜伽垫。
▲青云和著建面约169㎡装修创想图
建面约189㎡
百平公区，平层别墅
套内面积：153.46㎡
赠送面积：约50㎡
实得面积：约203㎡
得房率：约107%
注：红色虚线为全赠送面积，蓝色虚线为半赠送面积
▲青云和著建面约189㎡户型图
这款建面约189㎡户型，堪称郴州人的“终极改善答案”，直接住出别墅感。
▲青云和著建面约189㎡标准层原始结构图
超100㎡的超级公区，是整个户型的灵魂。别人用一套大三房的面积来住，这里用一套大三房的面积只做“公区”，郴州只此一家。
而郴州同面积楼盘的公区，普遍只有60-70㎡。不是一个级别，是碾压。
▲青云和著建面约189㎡装修创想图
这100㎡的想象力有多大？儿童游乐、家庭健身、朋友茶歇、安静阅读、邻里小聚……全都能安放。
▲青云和著建面约189㎡装修示意图
主卧的配置，更是将这份奢华推向了新的高度。面积约46㎡，尺度堪比独立私宅，配备独立步入式衣帽间与四分离卫浴，带来总统级私享体验。
▲青云和著建面约189㎡装修创想图
其中主卧卫生间超11㎡，面积比很多刚需户型的卧室还大，足够把洗漱、马桶、淋浴、浴缸四个区全部分开，早晚高峰从容不迫。
▲四分离主卫装修示意图
不止主卧，其他家庭成员的起居同样被悉心考量：父母房同样是套房，带独立卫浴。另外两个次卧都超过10㎡，采光敞亮，每个孩子都能住得舒服。
此外，入口南面还设计了约7㎡的多功能灵动空间，可根据家庭需求自由改造，琴室、茶室、书房、儿童游乐区…随家庭成长灵活变化，空间从不设限。
▲多功能房示意图
02
改善之上配置拉满
用孤品真正定义顶豪
如果说，5.0新规户型是青云和著为业主打造的“极致私域”，让每一寸室内空间都物超所值。
那么，接下来要呈现的，则是这片私域之外，一个同样不计成本、堪称“孤品”的公共生活场。
毕竟，真正的改善，不只是家里多一面飘窗、多一个房间，更是下楼即享的、足以匹配你品位与圈层的生活方式。
为此，青云和著二期交出的答卷是——用省会级标准，重塑郴州社区的“顶配”想象力。
▲青云和著实景图
?顶豪下沉式会所，省会级奢享
2000万砸进去，就为造一座会所？没错。二期最大的手笔，就是这座耗资超2000万、直接对标长沙顶豪的下沉式会所。
2100㎡高定会所+1000㎡下沉式庭院，庭院环绕布局，实现“园中有馆、馆中有景”的沉浸式体验。
▲青云和著效果图
会所功能全维覆盖：日咖夜酒、拾光阅读区、雅致棋牌室、全能健身房、私家恒温游泳池。业主不出小区，即可享受一线城市的高阶休闲生活。
▲私家恒温游泳池示意图
?奢藏岭南园林，千万级山水养心
会所玩的是“顶奢”，园林走的是“养心”。斥资千万打造超4.5万方岭南山水园林。园区甄选超百种珍稀树种，搭配锦鲤池、状元桥、爱晚亭等景观，一步一景、步移景异。在繁华主城，也能沉浸式感受山水栖居的静谧与惬意。
▲青云和著实景图
?五星级社区大堂，归家即享尊崇
从园林步入楼栋，排面继续升级。郴州首创五星级社区大堂，汲取“宝格丽酒店”风格，大堂内部地面、墙面全奢石打造，质感拉满。
▲青云和著实景图
更惊喜的是，精装地库配备劳斯莱斯星空顶、环氧地坪漆，从地下到地上，每一步都充满仪式感，彻底颠覆郴州社区归家体验。
▲青云和著实景图
?匠造全龄场域，全家各得其乐
不止照顾“面子”，更把每一位家人的日常放在心上。深耕全龄化居住需求，打造全周期舒适社区：
一期打造全龄段架空层，涵盖儿童游乐区、云端健身会所、四点半课堂、白鹿书院、城市会客厅、棋牌室等等空间，适配不同年龄段需求。
▲青云和著实景图
二期重磅升级，打造1000㎡星际主题儿童乐园，搭配家长护航区，带娃更省心；同时配备阳光草坪、萌宠跑道、热血篮球场等配套，让社区生活更有温度。
▲青云和著效果图
?甄选顶配交付，一线品牌满配
甚至连“看不见的成本”都舍得翻倍，拒绝“减配交付”，每项用材皆是满配：
外立面：水包砂涂料，高级耐褪色；
门窗：108系列5+18A+5断桥铝窗 + LOW-E中空玻璃，隔音、隔热、防紫外线；
入户门：王力子母门+智能指纹锁，郴州少有近乎全系的子母门设计；
电梯：日立电梯，运行平稳静音。
从会所到园林，从大堂到交付，青云和著二期用不计成本的投入，将每一项配置做到极致。这既是对郴州改善人群的诚意，更是对“顶豪人居”的一次重新定义。
03
城央之上地段站位
立主城千亿时代风口
产品做到极致，脚下的土地同样不容妥协。
青云和著的底气，不止于社区内部，更源于它站在了郴州城市价值的高地。
▲青云和著区位图
项目位于北湖区九子塘路与梨树山路交汇处。摊开地图，这个坐标的含金量一目了然：
一路之隔就是十九中，目送式上学不是概念，是日常；五岭商圈、欢乐海岸、爱莲湖公园、石榴湾供应、厚朴妇儿医院等优质资源环伺左右，不是“未来规划”，是“此刻即享”。
▲青云和著周边配套图
更关键的是站位。项目正处于郴州“南延东进”战略下的主城芯，同时占据千亿国际陆港的核芯区。
▲青云和著区位图
这意味你买的不仅是当下的成熟，更是城市发展的原始股。随着陆港建设全面提速，交通、产业、城市界面，三重红利，正在加速兑现。
▲国际陆港规划效果图
04
写在最后
2026年的郴州，楼市喧嚣，但有人在安静地造房子。
不跟风，不降标，不复制。龙泽与华尔，两家本土房企，用二十余年的深耕做一件事：把“住得好”三个字，兑现成你走进社区、推开家门、站在阳台上的每一次心动。
一期，他们证明了实力。二期，他们选择了超越。青云和著，不是流水线上的爆款，而是打磨出来的孤品。
如果你也在找一套真正“越级”的房子，它值得你专程来看一看。
目前，青云和著二期诚意登记正在火热进行中，开盘专享300元/㎡优惠。这是二期给出的第一份见面礼，也是你离“越级改善”最近的一次机会。
