最近，郴州楼市的热盘榜上突然杀出一匹黑马——郴江·君樾府。
尚未正式登场，已然全城瞩目。凭借“五岭城芯”“5.0新规”“低密舒居”等关键词，项目迅速锁定市场焦点。
▲郴江·君樾府效果图
但真正让市场为之震动的，是它甩出的一张“王炸牌”：得房率102%–112%。
你没看错。在郴州，此前从未有项目能把得房率突破110%。而君樾府，不仅做到了，还直接捅穿了天花板。
再配上全系3米奢适层高，每一立方米的空间，都在重新定义“高性价比”。
项目做了六款户型，清一色四房设计：建面约110㎡、126㎡、127㎡、131㎡、133㎡、137㎡。
5月22日，项目营销中心即将盛大开放。届时可亲临现场、实地品鉴。
▲郴江·君樾府营销中心即将盛启
下面这六款“超进化”户型，我们一套一套拆给你看。
标准四房⇄奢阔横厅，空间可塑性强
建筑面积：110㎡
赠送面积：28㎡
使用面积：113㎡
得房率：102.6%
110㎡做标准四房，放在传统旧规户型里，几乎是不可能的任务。
因为扣除公摊，实际使用面积通常只剩90来平。要隔出四个房间，还要塞下客厅、餐厅、厨房、卫生间和走道——数学上就站不住脚。
君樾府这个110㎡，彻底推翻了这个逻辑。它吃透新规的赠送红利，使用面积直接拉到113㎡，相当于旧规130㎡。
所以它敢叫“标准四房”，主卧是套房，次卧不憋屈，书房真能用——每个房间都敞亮，没有一个是“凑数的”。
这已经很能打，但君樾府不想只给你一种答案。这个户型还藏了一个“开关”：客厅和南次卧之间的那堵墙，不是承重墙。
不拆，就是标准四房，三代同堂、二孩家庭各得其所。
拆掉，客厅秒变约6.9米奢阔横厅，家庭聚会、亲子活动、甚至小型派对，都能从容铺开。
更狠的是，这个户型还有两张旧规产品想都不敢想的底牌：
其一，南向总面宽约11米。三开间朝南，客厅、主卧、次卧一字排开，采光视野双优，清风暖阳常年相伴。
其二，书房和主卧都做了270°转角飘窗。两面采光，空间感直接放大。
110㎡，住出了130㎡的排面与通透——这就是新规的降维打击。
方正四叶草格局，私密居家范本
建筑面积：126㎡
赠送面积：34㎡
使用面积：131㎡
得房率：103.7%
先解释一下，什么叫“四叶草户型”？
四个房间像四片叶子，舒展在房子的四个角，中间围合出客、餐、厨、阳台等公共区域。像现代版四合院——公区聚人气，私区各安宁。
看懂这款户型，只需要五个关键词：
第一，边界感。
四个房间各据一角，完全独立。老人早起、孩子哭闹、夫妻晚归——门一关，互不打扰。同一个屋檐下，各有各的边界，私密性直接拉满。
第二，向心力。
四个房间把中心位置让给客厅、餐厅、厨房。再加上约7.4米贯通式阳台，整个公区通透敞亮。家庭聚会、朋友小酌、孩子撒欢，所有热闹都向中间汇聚，亲情不散场。
第三，采光权。
每个房间都有独立采光面，主卧更是做了270°拐角飘窗，两面采光。连厨房和公卫都配有窗户，没有一处暗角。南向总开间达到约11.6米，阳光全天候温柔洒落，满屋通透明亮。
第四，灵活性。
如果你想要更奢阔的主卧体验，可以把主卧与北次卧打通。次卧改造成步入式衣帽间，或者一间私密书房。主卧直接从“舒适套房”升级为“行政级套间”，体验再上两个台阶。
第五，实用率。
四叶草格局没有长条走道，面积零浪费。建面126㎡，实际使用面积131㎡，得房率103.7%。你买的每一平米，要么是公区，要么是卧室——没有一平米“只能走路”。
大面宽短进深，全明通透南北对流
建筑面积：127㎡
赠送面积：39㎡
使用面积：137㎡
得房率：107.8%
这是一款经典的南北通透户型，郴州人最中意的格局。
市面上太多户型，输在进深过长。南向的光照不进北屋，穿堂风被走廊切成几段。
君樾府127㎡直接推翻这个逻辑：大面宽、短进深，用黄金比例重新组织空间。通风走直线，采光无死角，精准适配郴州潮湿闷热的气候。
再来看几组数据，每一组都把舒适度拉满：
14.2米南向总面宽——采光界面极致铺开，这般开阔尺度，市面常规户型往往要140㎡以上才能拥有，同等面积里堪称越级顶配。
约7米全景贯通大阳台——视野无遮挡。日常晾晒、收纳杂物、闲坐观景、莳花弄草，皆可从容安排，尽揽窗外四时景致。
约4米宽境主卧开间——放得下大床和衣柜。若将北次卧打通，立刻升级为带独立衣帽间的行政级套间。
三个尺寸拆完，你会发现：127㎡做的不是“空间够用”，而是“尺度越级”。
横厅/四房自由切换，可生长的越级改善
建筑面积：131㎡
赠送面积：38㎡
使用面积：138㎡
得房率：105.3%
在上一款户型的基础上，君樾府131㎡再进一步——不仅保留南北通透、大面宽、短进深的基因，更引入了大横厅，让改善体验直接跃级。
三大核心优势，把“住得舒服”变成了“住得享受”：
优势一：南北通透，风与光直来直往。
没有迂回的走廊，没有憋闷的北暗厅。空气从南阳台直穿北窗，形成真正的直线对流。郴州春夏的潮湿闷热，在这里被高效带走，留下一屋子干爽清朗。
优势二：大面宽短进深，通风采光俱佳。
约14.7米南向总面宽，这是一个近乎奢侈的数据：主卧、次卧、储藏间、客厅——四大功能空间全部朝南，一字排开。阳光从早到晚铺满屋内，连储藏间都不再阴暗。
而9.9米的短进深，让每一缕南风都能轻松抵达房间最深处。采光无死角，通风不拐弯。
优势三：百变横厅，两种生活一键切换。
这款户型和前面聊到的110㎡户型有异曲同工之妙：客厅与南次卧之间的墙，同样不是承重墙，这给了你“选择的权利”。
想要大横厅？拆掉墙，立刻得到约7.7米奢阔横厅。家庭派对、亲子游乐、巨幕观影，尺度感直逼大平层。
需要多一间房？保留墙体，就是标准四房。二孩学习、老人休憩、书房办公，各得其所。
131㎡不做将就的“紧凑四房”，只做越级的“可生长户型”。
郴州得房率天花板，颠覆市场认知
建筑面积：133㎡
赠送面积：46㎡
使用面积：149㎡
得房率：112.1%
如果说其他户型是“越级”，那133㎡就是君樾府全系的得房率天花板——112.1%。
建面133㎡，使用面积达到149㎡。这是什么概念？相当于旧规产品170㎡以上的实际获得感。你花133㎡的钱，住进了170㎡+的房子。
但它的野心不止于“大”。三个亮点，把“天花板”三个字坐实：
亮点一：南北通透+极致面宽，清风暖阳满屋相伴。
全屋南北双向开窗，空气直线对流，终结郴州闷热潮湿。约14.7米超阔南向采光面，阳光铺满每一个角落。采光、通风、通透质感拉满，同级户型顶配水准。
亮点二：LBDK一体化，家庭核心区再进化。
客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无界贯通，形成一个超大的家庭聚场。
亮点三：270°转角飘窗，一次给到三个房间。
主卧、次卧、书房——全部配置270°转角飘窗。两面采光，视野无遮挡。每个房间都像被阳光和风景包裹，空间感直接翻倍。市面上同面积户型能给一个主卧配拐角飘窗就算诚意，君樾府直接给三份。
112.1%得房率 + 14.7米面宽 + LBDK一体化 + 三飘窗满配——133㎡不只是“住得下”，更是“住得爽”。
全景舱旗舰户型，改善一步到位
建筑面积：137㎡
赠送面积：47㎡
使用面积：151㎡
得房率：110.6%
如果你第一眼看过去，会觉得这款建面137㎡，和前面聊到的建面131㎡长得太像了——
同样拥有南北通透、大面宽短进深的黄金基因，同样标配LBDK一体化家庭聚场与百变横厅设计，但尺度更大、舒适度更高。
面宽跃升至约15米；
横厅放大到超7.8米；
南向阳台升级7.8米；
主卧开间拉至约4.2米。
值得一提的是，作为君樾府全系当之无愧的旗舰，137㎡并非简单放大，而是一次彻底的“全景舱”式升维。
它把三个270°转角飘窗，一次性给到了主卧、次卧、书房。每一间都拥有双向采光、环幕视野。阳光从不同角度涌入，风景在窗前流转。别人家的“主卧专属”，在这里是全家共享的日常。
二胎家庭、三代同堂、或者单纯想要“一步到位不再换房”的你，看这一套就够了。
营销中心即将盛启，恭迎亲鉴新规好房
六款户型，六种答案。
从110㎡到137㎡，郴江·君樾府只做了一件事：把每一寸公摊还给你，让每一笔房款都落在实实在在的生活里。
▲郴江·君樾府效果图
纸上得来终觉浅。5月22日，营销中心盛大开放，恭候亲临。届时您可以实地品鉴——
5.0新规下的真四房长什么样
102%-112%得房率的空间魔法
3米层高带来的通透舒朗
凡到访者，可现场领取精美伴手礼一份。通过郴房网预约并购房，再享万元抵用券。
注意！得房率超110%的户型，全盘数量极少，建议提前锁定。
即刻扫码预约看房，抢先一步，亲鉴五岭城芯理想人居。?
