楼市冷暖，供应先行。
2026年上半年，郴州新房市场迎来近年少见的“集中放量”，供货规模较2025年同期实现跨越式增长，住宅与商业双双提速，市场回稳信号清晰可见。
下面一起来看看，今年上半年郴州新房供应全貌~
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供应2618套房源，同比增幅超两倍
2026年1-6月，郴州市区共获批15张预售许可证，商品房批准预售总套数2618套，总面积约39.25万㎡。分产品类型看：
住宅供应1482套，面积24.07万㎡；
商业供应1128套，面积15.05万㎡；
别墅供应8套，面积1260㎡；
公寓无新增供应。
对比2025年同期，各项指标全面跳涨：总套数从827套跃升至2618套，同比增长216.57%。其中住宅由759套增至1482套，商业由68套增至1128套，别墅实现零的突破，新增8套。
亮眼的增量数据，直观反映出开发商推盘信心大幅修复。
从月度推盘节奏来看，4月为供应峰值，中铁岭南府三期、锦马时代中心、青云和著二期、郴江君樾府等热门项目取证，瞄准五一销售窗口期集中上新。
时至6月，市场再度迎来一轮补货行情，越秀星汇城、青云和著二期陆续拿证，整体供货节奏稳中有升。
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五岭板块，揽获全市超七成供货
上半年供应持续向核心价值板块聚拢。
五岭板块以1977套的绝对优势领跑全市，占总供应量75.5%，其中住宅850套、商业1127套，主要由锦马时代中心、中铁岭南府三期、郴江君樾府三大项目贡献。
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住宅供应1482套，改善产品上新
上半年共有6个楼盘推出住宅房源，合计1482套，总面积24.07万㎡。
虽项目数量不多，但全部瞄准改善需求，且大多为新规产品，高得房率、高品质设计、高居住舒适度成标配。
锦马时代中心以454套供应量位居榜首，主推建面约96-164㎡学府奢宅及278-380㎡云端大平层，以高阶产品设计刷新郴州人居标准，目前全系实景样板房已正式对外开放。
▲锦马时代中心实拍图
青云和著二期分两批批取证，4月7、8栋取证，6月10栋补货，累计339套。依托100%-107%超高得房率与下沉式庭院会所，形成差异化优势，市场去化表现亮眼。
▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图
中铁岭南府三期供应223套，作为郴州楼市的“全能优等生”，地段、品牌、户型、品质均处第一梯队。即便7字头单价，依旧劲销全城，印证了真正的好产品从不缺购买力。
▲中铁岭南府三期建面245㎡样板房实拍图
郴江君樾府供应173套，是今年5月入市的纯新盘。扎根五岭城芯核心地段，规划低密低容社区，得房率高达100%-112%，兼顾实用空间与舒适体验，入市即收获改善客群高度关注。
▲郴江君樾府效果图
越秀星汇城供应163套，由国企匠心打造，主推建面105-143㎡通透板楼，4字头单价即可入主北湖成熟生活圈，性价比优势突出。
▲越秀星汇城实拍图
北湖峯境199供应130套，落址北湖正芯，是片区难得的21万方品质住区，融合海派美学、高阶园林、星级公区与5.0新规户型，精准填补城芯改善市场空白。
▲北湖峯境199效果图
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锦马时代中心，千套商业集中取证
2026年上半年，郴州共计4个楼盘有商业供应，总套数1128套，总面积约15.05万㎡。
其中锦马时代中心单盘贡献1087套、14.21万㎡，占全市商业总量的96.4%。作为郴州文商旅新地标，该项目一次性千套商业集中取证，不仅拉高了供应总量，更有望重塑城市商业格局。
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三大信号，读懂下半年楼市走向
复盘2026上半年郴州楼市供应端，三大市场信号值得关注：
第一，总量跃升，信心回归。2618套新房集中入市，总供应同比翻倍增长，房企推盘节奏全面提速，市场底部支撑持续夯实。
第二，产品迭代，改善主导。新规产品成为供应绝对主力，高得房率、高品质设计全面铺开，楼市正式进入品质竞争新阶段。
第三，商业破局，格局重塑。锦马时代中心千套商业集中入市，不仅拉高了整体供应量级，更有力拉动了城市商业能级跃升，重塑郴州人的消费格局。
供应端的升温，已向成交端有效传导，五一多盘热销、6月新规产品持续走量，印证购房需求正稳步释放。2026下半年的郴州楼市，值得期待！
