2026年前三季度，郴州楼市供应端明显升温。
据统计，1-9月全市共发放预售许可证34张，新增商品房供应5094套，总供应面积约73.6万㎡。与2025年同期相比，整体供应量显著增长。
以下从产品结构、板块分布、项目表现和供销关系等方面进行梳理。
住宅供应3881套，同比增长150%
从产品结构来看，2026年1-9月郴州新房供应呈现“住宅为主、商业集中、别墅少量、公寓为零”的特征。
与2025年同期相比，除公寓继续为零外，住宅、商业、别墅供应均有大幅增长，整体供应端明显升温。具体来看：
住宅：供应3881套，同比增长150%；供应面积约57.8万㎡，同比增长197%。
商业：供应1201套，同比增长151%；供应面积约15.5万㎡，同比增长123%。
别墅：供应12套，实现从零到有的突破。
公寓：无新增供应。
五岭扛大旗，占全市供应52%
从板块分布看，供应主要向五岭、梨树山、爱莲湖等核心区域集中，其他板块以少量补充为主，区域分化较为明显。
其中，五岭板块供应规模最大，住宅、商业、别墅分别供应1495套、1165套、4套，合计2664套，约占全市总供应量的52%，主要由锦马时代中心、中铁岭南府、郴江君樾府三大项目贡献。
▲中铁岭南府样板房实拍图
梨树山、爱莲湖板块位列第二梯队，分别供应住宅833套、472套，主力项目包括青云和著、鑫汇正和圆、长信爱莲首府、林邑星湖湾等。
▲鑫汇正和圆样板房实拍图
其余板块供应体量相对有限：北湖、城东、骆仙、下湄桥、苏仙板块分别供应住宅314套、256套、240套、178套、93套；高铁板块则仅有别墅8套。
13盘取证，中铁岭南府三期领跑
住宅供应方面，1-9月全市共13个项目取证，新增住宅3881套，总面积57.8万㎡。
其中，中铁岭南府三期以696套位居住宅供应榜首；鑫汇正和圆、锦马时代中心、长信爱莲首府供应量均在400套以上；郴江君樾府、青云和著供应300余套。
另据网签数据，同期1-9月全市住宅网签约5446套，较新增供应3881套多出1565套，供销比约为0.71:1。
但需注意，这并不代表市场已经供不应求。当前全市库存仍处于高位，市场成交仍以消化前期库存为主。
商业供应集中，单盘独揽超九成
商业方面，2026年1-9月全市商业供应延续“一极独大”格局。
锦马时代中心单盘供应商业1087套、14.21万㎡，以绝对优势包揽全市超九成商业新增货量。
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